# Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Kamin und Garten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 309,000 EUR
- **Location:** Weyhausen, Weyhausen, DE
- **Floor area:** 120 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-28T09:51:53.193Z
- **Last updated:** 2026-08-28T09:51:53.193Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weyhausen: Diese im Jahr 2004 errichtete Doppelhaushälfte bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein stimmiges Raumangebot für Paare und Familien, die Wert auf Wohnkomfort, einen eigenen Garten und ein angenehmes Zuhause legen.
Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, schaffen ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben, ein Homeoffice oder ein persönliches Gästezimmer. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen auch im lebhaften Alltag für Komfort und Flexibilität.
Der Kamin bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses und lädt besonders in der kühleren Jahreszeit zu entspannten Abenden ein. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen schönen Übergang zum eigenen Garten. Auf der ca. 20 m² großen Terrassenfläche lassen sich sonnige Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder ruhige Feierabende genießen.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der wertvollen zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Carport bietet einen geschützten Stellplatz direkt am Grundstück.
Mit seiner durchdachten Größe, dem familiengerechten Raumangebot und der attraktiven Nähe zu Wolfsburg ist dieses Zuhause eine interessante Gelegenheit für alle, die in Weyhausen ankommen und sich langfristig wohlfühlen möchten.

# Ausstattung
- Objekttyp: Doppelhaushälfte
- Wohnfläche: 120,0 m²
- Grundstücksfläche: 360,0 m²
- Carport: 1 Stück
- Verwendungszweck: Wohnen (eigengenutzt)
- Baujahr: ca. 2004
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: eigener Garten
- Außenbereich: Terrasse
- Unterkellerung: nicht unterkellert
- Zimmer insgesamt: 4 (davon 3 Schlafzimmer)
- Badezimmer: 2 (inkl. Gäste‑WC)
- Badewanne und Dusche vorhanden
- Fußböden: Fliesen, Laminat
- Spezialraum: Wintergarten
- Besondere Merkmale: Nichtraucher‑Immobilie
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Erdgas (leicht)
- Besondere Heizmöglichkeiten: Kamin
- Energieklasse: B (sehr gute Energieeffizienz)
- nicht Raucherhaushalt

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 2.575,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 360 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
- Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Weyhausen im Landkreis Gifhorn. Die Gemeinde verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt Wolfsburg und eignet sich damit besonders für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein eigenes Haus mit Garten zu verzichten.
Weyhausen bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine Kinderkrippe befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch weitere Einrichtungen und Angebote des täglichen Lebens sind im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden. Die Nähe zu Wolfsburg sowie die verkehrsgünstige Lage ermöglichen zudem eine gute Anbindung an wichtige Arbeitgeber und die umliegenden Städte.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 50,41 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 01.07.2026
- Gültig bis: 2036-06-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 164715NI

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2da1c5d2-2cd5-4cd7-8dca-37fd312cd3a6
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