Haus – Wismar, Altstadt
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Haus zum Kauf, 296 m²

Wismar, Altstadt

595.000 €

2.011 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Hinweis zum Verkauf Die Immobilie befindet sich im Eigentum meiner Eltern und wird durch den beauftragten Makler Nordic Immobilien- und Appartementvermittlungsgesellschaft mbH vermittelt. Sämtliche Fragen zum Verkauf, Besichtigungen, Kaufabwicklung sowie Informationen zu den Maklerleistungen und der anfallenden Maklerprovision erfolgen ausschließlich über den zuständigen Ansprechpartner: Max Meyer-Loos Nordic Immobilien- und Appartementvermittlungsgesellschaft mbH Kastanienallee 24 23946 Ostseebad Boltenhagen Tel.: 038825 3790 Bitte wenden Sie sich bei Interesse direkt an Herrn Meyer-Loos. Alle Angaben zur Provision und zu den weiteren Bedingungen des Immobilienkaufs erhalten Sie dort. Ich selbst bin nicht der Verkäufer und nicht der Makler und führe keine Verkaufsverhandlungen oder Besichtigungen durch. Investieren in Substanz. Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 vereint den klassischen Charme eines historischen Stadthauses mit den Vorzügen moderner Wohnstandards. Im Jahr 1997 wurde die Immo- bilie umfassend modernisiert und umgebaut; zugleich erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, wo- durch zusätzliche attraktive Wohnflächen geschaffen wurden. Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, die sich durch gut geschnittene Grundrisse und eine nachhaltige Vermietbarkeit auszeichnen. Die Wohnungen bieten eine gefragte Größe für Singles, Paare und kleine Haushalte und überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. Laufende Instand- haltungen sowie die im Jahr 2019 erneuerte Gasheizung, die Malerarbeiten der vorderen Fassade und die Außendämmung der hinteren Fassade sorgen für einen soliden technischen Stan- dard und unterstreichen die nachhaltige Bewirtschaftung des Hauses. Die Energieeffizienzklasse D bietet eine gute Grundlage für Kapitalanleger. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 36.240 € präsentiert sich das Objekt als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial. Die zentrale und gewachsene Lage sowie die charmante historische Straßenansicht verleihen der Immobilie zusätzlich einen hohen Wiedererkennungswert. Ein interessantes Investment für Anleger, die Wert auf Substanz, gepflegte Bausubstanz und langfristige Vermietbarkeit legen. Kernsanierung 1997 Modernisierungen 2019: Heizung Außendämmung rückwärtige Fassade Malerarbeiten vordere Fassade

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595.000 €