2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 43 m²

Nürnberg, Gebersdorf, Westliche Außenstadt

224.990 €

5.232 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Gut durchdachte Grundrisse fördern Ihre individuellen Wohnwünsche. Abstellflächen direkt in der Wohnung oder zusätzlich in einem separaten Abstellraum in der Tiefgarage bieten ausreichend Platz. Die feuchte-gesteuerte Wohnraumlüftung Komfort Plus setzt qualitätsvolle Maßstäbe in Sachen Lüftung. Komfort im Alltag durch optimale Ausstattungen wie Tiefgarage und Fahrstuhl. Hochwertige und langlebige Materialien in gemeinschaftlich genutzten Bereichen. Ästhetisch gestaltete Fassaden. Massive Außenwände aus Beton sichern in Verbindung mit starker Wärme-dämmung Behaglichkeit und niedrige Heizkosten. Im Mehrfamilienhaus "Stadtleben" gibt es mehr - mehr Ausstattung, mehr Komfort, mehr Nachbarschaft. Optisch ansprechende Gestaltung der Außenbereiche, Gemeinschaftsplätze, Wegebeleuchtung, Gemeinschaftsgrün und barrierearme und praktische Abfallentsorgung mit Unterflurbehältern bieten einen Mehrwert für die ganze Nachbarschaft. Die Versorgung der Wohnanlage aus der modernen Heizstation in der gemeinschaftlichen Technikzentrale sorgt ökologisch sowie ökonomisch sehr effizient für Wärme und Strom. # Ausstattung Zwei Zimmer, Badezimmer, Terrasse oder Balkon und Hauswirtschaftsraum – all das finden Singles und Paare, jung wie alt, an ihrem 43 m2 Lieblingsplatz. In der Diele Ihrer Wohnung können Sie erst einmal in Ruhe ankommen. Jacke und Schuhe aus, Sachen ablegen. Links von Ihnen befindet sich Ihr großzügiger Küchen-/ Essbereich, eine weitere Tür führt zum Hauswirtschaftsraum, Bad und natürlich in das Herzstück Ihrer Wohnung: in den Wohn-, Schlaf- und Essbereich. Das Highlight ist der eigene Außenbereich, auf dem Sie sich die Sonne ins Gesicht scheinen lassen können... Für ausreichend Stauraum für die kleineren Dinge des Lebens sorgen die Abstellräume in der Wohnung und im Kellergeschoss. Im Kaufpreis sind folgende Leistungen enthalten: - Anschluss- und Erschließungskosten - Wege und Zufahrten - Vorbereitung E-Mobilität für Tiefgaragenstellplatz - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - Fenster sowie Terrassentür/Balkontür mit erhöhtem Einbruchschutz - Netzwerkverkabelung - Anschlüsse im Bad - Bezugsfertig (mit Fliesen, mit Sanitärgegenstände, ohne Bodenbelagsarbeiten, mit Maler-/Tapezierarbeiten - diese Arbeiten haben wir bereits für Sie übernommen!) Bitte beachten Sie, dass die Wohnung – wenn sie sich im Erdgeschoss befindet – eine Terrasse anstelle eines Balkons beinhaltet und damit eine höhere Quadratmeterzahl aufweist. Der Tiefgaragenstellplatz ist fest zugeordnet und kann dem Exposé entnommen werden. Wir verkaufen provisionsfrei! # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 2027 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.990,00 € Gesamtfläche: ca. 42,20 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,70 m² Nutzfläche: ca. 4,70 m² # Lagebeschreibung Im schönen Westen Nürnbergs, naturnah an der Stadtgrenze gelegen, plant die Deutsche Reihenhaus AG einen Wohnpark mit einem Mix aus Reihenhäusern und Wohnungen im Mehrfamilienhaus „Stadtleben“. Inmitten eines gewachsenen, sozial stabilen und starken Stadtteils leben die neuen Haus- und Wohnungsbesitzer in bester Infrastruktur. Viele Dinge des täglichen Bedarfs werden durch Angebote im neuen Quartier selbst abgedeckt. Eine Kita entsteht auf dem Gelände. Grund- und weiterführende Schulen liegen in der Nachbarschaft und altersgerechter Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kulturangebote liegen nahe und sind vielfältig für alle Ansprüche des modernen Familienlebens. Mit dem eigenen Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind die neuen Bewohner bestens angebunden an alle Ziele der prosperierenden Metropolregion Nürnberg. # Sonstiges Wir wissen, dass Sie gerade vor einer sehr wichtigen Entscheidung stehen. Der Entscheidung für Ihr Eigenheim. Darum helfen wir Ihnen mit guten Gründen für die Deutsche Reihenhaus AG weiter: 100 % REGENERATIVE ENERGIEVERSORGUNG Ökonomisch und ökologisch sinnvoll wird Ihr Wohnpark mit Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen ausgestattet. Unser Konzept für Ihre Strom- und Wärmeversorgung ist zu 100 % regenerativ. Energieangaben: Bedarfsausweis 53,4 kWh/(m²*a), Umweltwärme, 2023, B ENERGIEEFFIZIENZ Wir bauen die Häuser als Klimafreundlichen Neubau (KFN). Für eine sehr gute Isolierung sorgen auch Ihre Fenster und Haustüren mit der 3-Scheibenverglasung. E-MOBILITÄT Ihre PKW-Stellplätze sind mit der nötigen Infrastruktur zur Errichtung von Ladesäulen für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Geladen wird Ihr Auto mit Strom aus der PV-Anlage. IMMER GLEICH GUT Seit über 20 Jahren sind wir Experten im seriellen Wohnbau. Das bedeutet: reibungslose Abläufe, niedrige Fehlerquote, effizienter und verlässlicher Bau. IN SOLVENTEN HÄNDEN Wir sind wirtschaftlich gut aufgestellt und solvent - das zeigen wir Ihnen gerne transparent auf. Zudem vereinbaren wir einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur tatsächlich erbrachte Leistungen. MIT GARANTIE Zur Qualitätssicherung im Rahmen der Gewährleistung steht Ihnen ein ganzes Team zur Verfügung, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Von der Qualität der Häuser können Sie sich schon vor dem Kauf überzeugen - in unseren voll ausgestatteten Musterhäusern. Die Termine für die Musterhaustage finden Sie auf www.reihenhaus.de. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Umweltwärme Endenergiebedarf: 30.8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Anbieter-Objekt-ID: 1599 43 m² WHGMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller