Langfristig vermietete, attraktive Kapitalanlage in Lörrach

Gewerbefläche zum Kauf, 1230 m²

Weiler Straße 5A, 79540, Lörrach

1.150.000 €

935 €/m²

Inseriert 26. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Gewerbe-Einzelhandelsimmobilie in Lörrach, Weilerstraße 5a-d, mit dem etablierten und international tätigen Einzelhandelsunternehmen JYSK als Mieter. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus langjährigem Mietverhältnis, langfristig gesicherter Mieteinnahme und einem etablierten Einzelhandelsstandort. Der Mieter nutzt das Objekt bereits seit dem Jahr 2002 – ein deutlicher Beleg für die langfristige Standortbindung und die Kontinuität des Mietverhältnisses. Die Eckdaten im Überblick: * Objekt: Ladengeschäft / Einzelhandelsimmobilie * Adresse: Weilerstraße 5 a-d, 79540 Lörrach * Mieter: JYSK SE * Mietverhältnis besteht seit: 2002 * Vertraglich fest vereinbarte Laufzeit: bis 30.11.2033 * Verlängerungsoptionen: 2 × jeweils 3 Jahre * Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 890 m² * Nutzfläche Untergeschoss: ca. 340 m² * Gesamtnutzfläche: ca. 1.230 m² * Netto-Jahreskaltmiete: 55.800 € * Nebenkosten: werden vom Mieter übernommen * Kaufpreis: 1.150.000 € * Nettorendite: ca. 4,85 % * Kaufpreisfaktor: ca. 20,6-fach Ein wesentliches Merkmal dieser Kapitalanlage ist die außergewöhnlich lange Mietdauer. JYSK ist bereits seit 2002 (!) am Standort ansässig. Die aktuellen Konditionen sind fest bis zum 30.11.2033 vereinbart. Darüber hinaus bestehen zwei vertragliche Verlängerungsoptionen von jeweils drei Jahren. Damit bietet die Immobilie eine langfristige Perspektive für Anleger, die eine vermietete Gewerbeimmobilie mit etabliertem Mieter suchen. Die Netto-Jahreskaltmiete beträgt derzeit € 55.800,00. Die anfallenden Nebenkosten werden vom Mieter übernommen. 10 TG-Plätze können günstig dazu erworben werden. Attraktive Kennzahlen für Kapitalanleger: Bei einem Kaufpreis von 1.150.000 € und einer Netto-Jahreskaltmiete von 55.800 € ergibt sich eine Nettorendite von rund 4,85 %. Der Kaufpreis entspricht einem Faktor von ca. 20,6 auf die Jahresnettokaltmiete. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.230 m² entfällt der überwiegende Teil der Fläche auf das Erdgeschoss mit ca. 890 m². Weitere ca. 340 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Investment-Highlights: ✓ Seit 2002 an JYSK vermietet ✓ Langjährig etablierter Einzelhandelsstandort ✓ Mietvertrag fest vereinbart bis 30.11.2033 ✓ 2 Verlängerungsoptionen à 3 Jahre ✓ 55.800 € Netto-Jahreskaltmiete ✓ Nebenkosten werden vom Mieter übernommen ✓ Ca. 1.230 m² Gesamtnutzfläche ✓ Nettorendite ca. 4,85 % ✓ Kaufpreis 1.150.000 € ✓ Ausschließlich für Kapitalanleger geeignet Grundbuch statt Sparbuch: Die Immobilie eignet sich insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger, die eine bereits etablierte und vermietete Einzelhandelsimmobilie mit einem langjährigen Mieter suchen. Die Kombination aus mehr als 20 Jahren bestehendem Mietverhältnis, langfristig gesicherter Vertragslaufzeit bis 2033, zusätzlichen Verlängerungsoptionen und einer attraktiven Rendite von rund 4,85 % macht das Objekt zu einer interessanten Anlage für den langfristigen Vermögensaufbau. Das Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger und Investoren. Eine Eigennutzung ist nicht vorgesehen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen zur Immobilie und zum bestehenden Mietverhältnis

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