Attraktives Ärztezentrum mit acht Wohneinheiten

Gewerbefläche zum Kauf, 5114 m²

Lutherviertel

4.100.000 €

802 €/m²

Inseriert 18. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das voll unterkellerte, sechsgeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1996 auf einem ca. 2.400 m² großen Grundstück erbaut. Es verteilen sich 33 Gewerbe- und 8 Wohneinheiten auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 5.114 m². Das gepflegte Objekt wird über eine Gaszentralheizung aus 2023 versorgt. Es verfügt über drei Hauseingänge mit Automatiktüren, drei Personenaufzüge, Außenjalousien, teilweise Balkone sowie 54 Tiefgaragenstellplätze. Die Liegenschaft wird stetig instandgehalten und steht nicht unter Denkmalschutz. # Ausstattung Kein Denkmalschutz 1996 Baujahr 2023 Gaszentralheizung 33 Gewerbeeinheiten 8 Wohneinheiten 3 Hauseingänge mit Automatiktüren 3 Personenaufzüge Teilweise Balkone Außenjalousien Eingänge mit Automatiktüren Beleuchtungskonzept TG/Hof 54 Tiefgaragenstellplätze Stetige Instandhaltung - Käuferprovision: 7,14% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: 7,14% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. - Wohnfläche: ca. 770 m² - Nutzfläche: ca. 5114 m² - Bürofläche: ca. 4344 m² # Lagebeschreibung Die kreisfreie Stadt Chemnitz und Europäische Kulturhauptstadt 2025 liegt am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken. Die auch "Tor zum Erzgebirge" genannte sächsische Großstadt ist mit ihren mehr als 251.323 Einwohnern (Stand: 30.09.2024) die drittgrößte Stadt Sachsens und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem innovativen und leistungsfähigen Wirtschafts- und Forschungsstandort sowie zu einer modernen Industrie- und Universitätsstadt entwickelt. Chemnitz ist an die Bundesautobahnen 4 und 72 hervorragend angebunden. Das Lutherviertel ist mit seinen 650 Hektar der flächenmäßig kleinste Stadtteil. Mit 4.700 Anwohnern ist es nach dem Kaßberg der zweitdichtest bewohnte Stadtteil. Die öffentliche Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zur renommierten TU Chemnitz mit ihren aktuell über 11.000 Studenten sind sinnbildlich für das Gebiet, welches in großen Teilen durch seine geschlossene gründerzeitliche Blockrandbebauung für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Die durchschnittliche Mobilität ist im Vergleich zum gesamten Stadtgebiet über 60 % höher. Das Stadtzentrum und der Stadtteil Bernsdorf, auf welchem sich aktuell der studentische Lebensmittelpunkt Chemnitz abspielt, sind unter anderem die Begrenzungen des Wohngebietes und beide innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Die Lutherkirche ist das markante Wahrzeichen des Stadtteils. # Sonstiges Kein Denkmalschutz 1996 Baujahr 2023 Gaszentralheizung 33 Gewerbeeinheiten 8 Wohneinheiten 3 Hauseingänge mit Automatiktüren 3 Personenaufzüge Teilweise Balkone Außenjalousien Eingänge mit Automatiktüren Beleuchtungskonzept TG/Hof 54 Tiefgaragenstellplätze Stetige Instandhaltung Anbieter-Objekt-ID: O14895

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