3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 94 m²

Berlin, Danckelmannkiez, Charlottenburg

415.000 €

4.437 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Angebot richtet sich gezielt an Kapitalanleger und Investoren, die ein kompaktes, bereits vermietetes Immobilienpaket in Berlin erwerben möchten. Zum Verkauf stehen zwei separate Appartements innerhalb einer gepflegten Wohnanlage, ergänzt durch einen Tiefgaragenstellplatz zur Sondernutzung. Die Einheit aus laufenden Mieteinnahmen, diversifizierter Vermietungsstruktur und urban gefragten Wohnungsgrößen macht dieses Paket besonders interessant für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Das Paket umfasst ein 2-Zimmer-Appartement mit ca. 51,4 m² Wohnfläche sowie ein möbliertes 1-Zimmer-Appartement mit ca. 42,1 m² Wohnfläche gelegen im 4. Obergeschoss. Während das 2-Zimmer-Appartement über einen bestehenden Dauermietvertrag vermietet ist, wird das möblierte 1-Zimmer-Appartement aktuell in der Kurzzeitvermietung genutzt. Dadurch entsteht eine attraktive Kombination aus planbarer Bestandsmiete und flexiblem Vermietungsmodell. Die aktuellen monatlichen Nettomieteinnahmen beider Appartements inklusive Stellplatz betragen insgesamt 1.525 EUR. Für Anleger ergibt sich damit eine solide Einnahmebasis ab Besitzübergang, ohne dass eine Neuvermietung erforderlich ist. Beide Appartements verfügen über eine zeitgemäße und funktionale Ausstattung. In den Wohn- und Schlafbereichen ist Laminat verlegt, die Fenster sind zweifach verglast. Ein Balkon erweitert jeweils den Wohnkomfort und schafft zusätzlichen Nutzwert für die Mieter. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Flachheizkörper sorgen für eine dezente und praktische Wärmeverteilung. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Sondernutzung. Gerade in innerstädtischen Lagen stellt ein Stellplatz einen wertvollen Zusatz dar und erhöht die Attraktivität des Gesamtpakets sowohl für Mieter als auch für Investoren. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 1.012 EUR, darin sind 368 EUR Instandhaltungsrücklage enthalten. Auf Wunsch der Mieter und zum Schutz der Privatsphäre werden keine Fotos der Innenbereiche veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. Fazit: Ein kompaktes Investmentpaket mit zwei vermieteten Appartements, laufenden Einnahmen und zusätzlichem Stellplatz – ideal für Anleger, die auf urbane Mikrolagen, flexible Vermietungsmodelle und nachhaltige Vermietbarkeit setzen. # Ausstattung + Appartement Nr. 50 / 2 Zimmer / 51,4 m² + Appartement Nr. 51 / 1 Zimmer / 42,1 m² / möbliert + Laminat im Wohn- und Schlafbereich + Fenster 2-fach verglast + Balkon + Moderne Fernwärmeversorgung + Flachheizkörper + Gegensprechanlage + 1 Kellerraum pro Appartment + 1 Tiefgaragenstellplatz + Fernwärmeversorgung + Aufzug # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.436,60 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben - Provisionshinweis: Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. - x-fach Miete: 22.68 - Grundstücksfläche: ca. 3588 m² # Lagebeschreibung Die Appartements befinden sich in gefragter Lage im Berliner Stadtteil Charlottenburg – einem der etabliertesten und zugleich dynamischsten Teilmärkte der Hauptstadt. Das Umfeld verbindet urbane Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindungen und eine hohe Nutzernachfrage, wie sie insbesondere für kompakte Wohneinheiten attraktiv ist. Die Nähe zum Messegelände, zum Zentralen Omnibusbahnhof sowie zu wichtigen Verkehrsachsen schafft ideale Voraussetzungen für eine breite Zielgruppe aus Berufspendlern, Projektmitarbeitern, Messegästen, Studierenden und temporär in Berlin tätigen Fachkräften. Der S-Bahnhof Messe Nord/ZOB sowie weitere ÖPNV-Anbindungen befinden sich im direkten Umfeld; auch die U-Bahn-Station Kaiserdamm ist gut erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner City-West, zum Kurfürstendamm, nach Wilmersdorf, Mitte und in weitere zentrale Stadtlagen. Charlottenburg steht seit jeher für eine hohe Wohn- und Lebensqualität: gewachsene Kiezstrukturen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangebote sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen prägen das Umfeld. Gleichzeitig profitiert die Lage von der starken wirtschaftlichen Präsenz rund um Messe, Bürostandorte und touristische Infrastruktur. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit ein überzeugendes Profil: kompakte Wohnflächen treffen auf eine nachhaltige Nachfrage in einem etablierten Berliner Stadtteil mit sehr guter Erreichbarkeit und vielseitigem Mieterpotenzial. Gerade Appartements profitieren hier von den urbanen Standortfaktoren und der anhaltenden Nachfrage nach flexibel nutzbarem, zentral angebundenem Wohnraum. # Sonstiges ++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++ Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche NUR SCHRIFTLICH per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. Danke! ++ SONSTIGES ++ Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 152.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.02.2019 - Gültig bis: 12.02.2029 - Letzte Modernisierung: 2005 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: FALC-DPi-80287Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller