3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Loxstedt

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

79.000 €

1.162 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Herzliche Willkommen in Stotel! Diese 3-Zimmer-Wohnung ist genau das Richtige für alle, die eine bezahlbare Wohnung suchen und kein Problem damit haben, selbst noch etwas anzupacken. Denn hier gilt: Optisch gibt es Arbeit – technisch wurde bereits vieles gemacht. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und bietet mit ca. 68 m² Wohnfläche eine angenehme Größe für Singles, Paare oder einen kleinen Haushalt. Gleichzeitig ist sie auch für Kapitalanleger interessant, die mit einer optischen Renovierung eine attraktive Wohnung zur Vermietung schaffen möchten. Ein großer Vorteil: Viele Dinge, die bei älteren Wohnungen schnell teuer werden können, wurden bereits angegangen. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus 2008, die Elektrik ist dreiadrig und mit FI-Schutz ausgestattet. Dazu kommt eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Auch das Badezimmer wurde bereits zeitgemäß saniert. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2003 errichtet. Was fehlt? Vor allem ein neuer Look. Böden, Wände und insbesondere die vorhandene Küche können eine Auffrischung vertragen. Wer selbst renovieren kann oder ein überschaubares Budget dafür einplant, bekommt hier die Möglichkeit, die Wohnung Stück für Stück nach dem eigenen Geschmack herzurichten. Dabei bietet der Grundriss besonders viel Spielraum: Die Innenwände sind in Leichtbauweise ausgeführt. Dadurch lässt sich die Aufteilung – soweit technisch und rechtlich möglich – vergleichsweise flexibel verändern. Eine spannende Möglichkeit für alle, die vielleicht etwas offener und moderner wohnen möchten. %BREAK% Richtig schön ist der große Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer erreichbar ist. Hier ist genug Platz, um im Sommer draußen zu sitzen und den Feierabend zu genießen. Praktisch sind außerdem der geflieste Abstellraum direkt in der Wohnung sowie eine zusätzliche Abstellfläche im Dachgeschoss. Ob Sie hier selbst einziehen und sich mit eigener Arbeit ein schönes Zuhause schaffen oder die Wohnung renovieren und anschließend vermieten möchten: Die Grundlage ist da. Eine ehrliche Wohnung mit Renovierungsbedarf – aber auch mit viel Potenzial und bereits einigen wichtigen technischen Modernisierungen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 1.161,76 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Loxstedt, einer Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven, unmittelbar südlich von Bremerhaven. Der Standort verbindet ein eher kleinstädtisch und ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Hafenstandort an der Nordseeküste. Im Hauptort selbst stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung. Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen ergänzen die Infrastruktur und machen Loxstedt auch für Familien zu einem interessanten Wohnort. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung. Loxstedt verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke zwischen Bremen und Bremerhaven und ist in den Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen eingebunden. Damit lassen sich insbesondere Bremerhaven und Bremen auch ohne Auto erreichen. Für den Individualverkehr bietet die nahe Autobahn A 27 mit mehreren Anschlussstellen im Gemeindegebiet eine direkte Verbindung in Richtung Bremerhaven und Cuxhaven sowie nach Bremen. Über die B 437 und den Wesertunnel besteht zudem eine wichtige Verbindung auf die westliche Weserseite in Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven. Bremerhaven liegt nur wenige Kilometer nördlich und erweitert das Angebot des unmittelbaren Umfelds deutlich. Die Seestadt bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie, Kultur und Freizeit sowie zahlreiche Arbeitsplätze rund um Hafen, Logistik, Wissenschaft und Dienstleistungen. Auch der Bremerhavener Hauptbahnhof ist von Loxstedt aus gut erreichbar. Bremen mit seinem umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Arbeitsplatzangebot sowie dem internationalen Flughafen ergänzt die regionale Infrastruktur und liegt rund 45 Kilometer entfernt. Gleichzeitig bietet die Gemeinde vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Grünflächen, Sport- und Freizeitanlagen sowie das von Feldern, Wiesen und kleineren Ortschaften geprägte Umland schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Nähe zur Weser und zur Nordseeküste erweitert die Möglichkeiten für Ausflüge und Aktivitäten im Freien zusätzlich. So verbindet der Standort die überschaubaren Strukturen einer niedersächsischen Gemeinde mit kurzen Wegen nach Bremerhaven und einer guten Anbindung an Bremen sowie weitere Ziele im nordwestdeutschen Raum. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Loxstedt (circa 4 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 183.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HXP4GCRU

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen