# Generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 6. Bezirks

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 589,000 EUR
- **Location:** Magdalenengrund, Katastralgemeinde Mariahilf, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 58.63 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-15T00:48:15.654Z
- **Last updated:** 2026-08-28T02:26:42.822Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Die gegenständliche 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 59 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- helles Schlafzimmer
- separat angeordneter Küchenbereich
- Vorraum
- getrenntes WC
- Badezimmer mit Badewanne

Die Südwest-Ausrichtung sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung und ein helles Wohnambiente.
Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und wird als Erstbezug angeboten.

Garagenplätze:
Im Innenhof der Liegenschaft stehen zusätzlich Stellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis pro Garagenplatz beträgt € 45.000,00.

Ausstattung:
Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und ein harmonisches Wohnkonzept:
• moderne Einbauküchen samt Geräten
• stilvolle Holzkastenfenster
• helle Parkettböden
• energieeffiziente Fernwärmeheizung
• Personenlift im Haus
• hauseigene Tiefgarage

Lage
Die Lage in der Esterhazygasse, direkt hinter dem Haus des Meeres, zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, trendige Cafés, internationale Restaurants sowie die beliebte Mariahilfer Straße - Wiens längste Einkaufsmeile. Auch der Naschmarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Flanieren und Genießen ein. Die Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß. Für sportlich Aktive gibt es ein Fitnessstudio in der Nähe und die hervorragende Anbindung durch die U3-Station Zieglergasse sowie die Buslinien 13A, 14A und 57A garantiert perfekte Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Ansprechpartner
Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || 
Herr Hubert Bodner || +43 699 17 55 66 82|| 

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2d707253-e0fd-446a-90b3-e8db352009f5
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