Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 493 m²

Niederquembach, Lahn-Dill-Kreis

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

280.000 €

1.931 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In idyllischer und ruhiger Lage von Schöffengrund-Laufdorf, nur ca. 2 km von der Domstadt Wetzlar entfernt, erwartet Sie dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus. Gelegen in einer ruhigen Parallelstraße direkt am Waldrand, bietet diese Immobilie die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer exzellenten Infrastruktur. Auf ca. 145 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das durch Lichtdurchflutung und eine harmonische Atmosphäre besticht. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet ein absolutes Highlight für die ganze Familie: der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Das 493 m² Grundstück überzeugt durch seinen pflegeleichten Zuschnitt – ideal für alle, die die Natur genießen möchten, ohne viel Zeit in die Gartenpflege zu investieren. Ein kleines Gartenhaus rundet das Außenbereich ab. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schenkt Ihnen jeden Tag einen herrlichen Blick ins Grüne. Visualisierung mit KI-Home-Staging # Ausstattung Dieses Haus wurde mit Liebe zum Detail instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die energetische und optische Aufwertung durch das neue Dach sowie die Fassadensanierung im Jahr 2021 – hier investieren Sie in Qualität ohne anstehenden Renovierungsstau. Weitere Details: Voll unterkellert: 4,5 Kellerräume mit separatem Eingang – ideal für Home-Office oder autarke Nutzung Doppelgarage für Fahrzeuge und Equipment Spitzboden als zusätzlicher Stauraum Bad neu saniert (2013) Heizung Baujahr 2013 Strom- und Wasserleitungen im Laufe der Jahre erneuert letzten 10 Jahre Bonus: größerer Grundstücksanteil – bei Verkauf des Nachbargebäudes ggf. Vorkaufsrecht mit langfristiger Erweiterungsmöglichkeit # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Estrich - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 145 m² - Grundstücksfläche: ca. 493 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Gartenfläche: ca. 180 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Laufdorf bietet alles, was das Familienherz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie: Kindergarten & Grundschule Ärzte & Tierarzt Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Die direkte Waldnähe lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die schnelle Anbindung an Wetzlar (2 km) städtische Vorzüge greifbar macht. # Sonstiges Frisch modernisiert: Dach und Fassade im Jahr 2021 komplett erneuert. Top-Zustand: Badezimmer und Innenausbau hochwertig vom Eigentümer renoviert. Platzwunder: 4,5 Kellerräume mit viel Nutzfläche – ideal für Hobby, Werkstatt oder Umbau. Extras inklusive: Doppelgarage, gemütliche Gartenhütte und ausbaubarer Spitzboden. Zukunftssicher: Exklusives Vorkaufsrecht für das direkt angrenzende Gebäude. Sofort-Rendite: Seit einem Jahr zuverlässig vermietet. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS LEICHT - Endenergiebedarf: 303 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-06 - Letzte Modernisierung: 2021 Anbieter-Objekt-ID: HA2691693

Was inbegriffen ist

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