# ✓ Bezugsfreie Wohnung im Wrangelkiez

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 599,900 EUR
- **Location:** Kreuzberg, Kreuzberg, DE
- **Floor area:** 102 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-04T13:25:01.258Z
- **Last updated:** 2026-09-04T13:25:01.258Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese modernisierte 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1886 in der Falckensteinstraße 21 im beliebten Wrangelkiez in Berlin-Kreuzberg. Auf ca. 102 m² Wohnfläche bietet sie helle, großzügige Räume und einen vielseitigen Grundriss.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne. Der begrünte Innenhof und die zentrale Lage nahe Spree und Oberbaumbrücke verbinden urbanes Kreuzberger Lebensgefühl mit angenehmer Wohnqualität.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit großzügigem Platzbedarf.

LAGE:

Die Wohnung liegt im beliebten Wrangelkiez in Berlin-Kreuzberg, einer lebendigen und zentralen Wohnlage mit vielfältiger Gastronomie, Kultur und urbanem Flair. Die Spree, die Oberbaumbrücke und die East Side Gallerybefinden sich in der näheren Umgebung und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch weitere zentrale Ziele Berlins schnell erreichbar.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis des Objektes ist fällig und zahlbar bei der Beurkundung durch den Käufer an den Immobilienmakler Yusuf Ekinci.

Energieangaben: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 74 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Gaszentralheizung, Baujahr Gebäude 1886.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2d5d4c09-13b6-4cbb-a45b-e06acc3cef2a
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