Haus – Elsdorf
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Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 107 m²

Elsdorf

4 Schlafzimmer

305.000 €

2.179 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert, einschließlich einer Erneuerung des Daches. Die Immobilie verfügt über zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, mit jeweils einem eigenen Eingang. Die Grundstücksgröße beträgt hier 107 m² und ist komplett bebaut. Die Dachgeschosswohnung ist ca. 75 m² groß und bietet 3 gut geschnittene Zimmer und ein Tageslichtbad (mit Dusche und Badewanne). Ideal für Paare oder Single. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und ist mit 2 Zimmer und einem großen Tageslichtbad ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung ist teilunterkellert. Ein großzügiger Kellerraum mit Tageslicht wurde wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche – beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Gäste-/Freizeitraum. Diese zwei Einheiten eröffnen attraktive Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Eine der Wohnungen ist bereits erfolgreich vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen. Die zweite Wohnung steht aktuell frei und kann sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden. Hinweis: Die Nachbarhälfte desselben Hauses wird parallel angeboten (Kaufpreis: 355.000 €, Familienhaus mit Innenhof in Ecklage). # Ausstattung - Doppelhaushälfte in Massivbauweise - aufgebautes Dachgeschoss - Baujahr ca. 1972 - Umfassende Kernsanierung im Jahr 2007 - Dacherneuerung 2007 - ca. 140 m² Gesamtwohnfläche - 2 separate Wohneinheiten - Erdgeschosswohnung: ca. 65 m², derzeit frei - Dachgeschosswohnung: ca. 75 m², derzeit vermietet - Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang - Erdgeschoss teilunterkellert - wohnlich ausgebauter Kellerraum mit Tageslicht Geeignet für Kapitalanlage, Eigennutzung oder eine Kombination aus beidem - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 107 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Elsdorf (Berrendorf) - ein attraktiver Ortsteil, der ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die rheinischen Metropolen verbindet: mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Elsdorf mit Köln und Düren sowie mit Bergheim, Kerpen gut erreichbar. Die Umgebung ist ruhig und familiär, ideal für Familien und junge Berufstätige. Über die Autobahnen A61 und A4 sowie über die nahliegenden Bundesstraßen sind Köln, Kerpen, Mönchengladbach und Düren schnell erreichbar. Das macht die Lage für die Berufspendler ebenso attraktiv. Das Stadtzentrum von Elsdorf mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt verbindet der Ort ein ruhiges ländliches Wohnung mit guter Infrastruktur und gute Erreichbarkeit. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marina Kozyreva Selbstständige Immobilienberaterin Bremstraße 2 50969 Köln E-Mail: Telefon: 0157 76734381 Aufsichtsbehörde: Stadt Köln Internet: www.stadt.koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 37,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 30.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 42530104-1034474

Was inbegriffen ist

Keller

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

305.000 €