# Gewerbe und Wohnen unter einem Dach

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 499,000 EUR
- **Location:** Kreis Segeberg, Klein Gladebrügge, Klein Gladebrügge, DE
- **Floor area:** 478 m²
- **Published:** 2026-10-04T03:52:45.165Z
- **Last updated:** 2026-10-04T04:17:59.226Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese Immobilie vereint zwei attraktive Nutzungskonzepte unter einem Dach und bietet damit weit mehr als die klassische Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Im Erdgeschoss befindet sich eine noch für ein Jahr vermietete Gewerbefläche, während das Obergeschoss mit einer umfassend modernisierten und stilvoll ausgestatteten Wohnung überzeugt.

Für Kapitalanleger bedeutet die bestehende Vermietung eine laufende Einnahmequelle. Gleichzeitig bietet die Wohnung im Obergeschoss ihrem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Optionen und schafft zusätzlichen persönlichen oder wirtschaftlichen Gestaltungsspielraum.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Gerne vereinbare ich einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen und stelle Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Sandra Feil

# Weitere Angaben
- Zimmer: 9
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: saniert

- Käuferprovision: 3,5 % inkl. MwSt

- Grundstücksfläche: ca. 1174 m²
- Wohnfläche: ca. 156 m²
- Nutzfläche: ca. 478 m²

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 144.72 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 144.72 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-01-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SF-2026-1955

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2d4d9c20-d697-4491-b489-c2b36b0683c0
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