Haus zum Kauf, 411 m², Grundstück 735 m²
Enger
459.000 €
1.117 €/m²
Inseriert 6. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Ihre perfekte Anlage, dieses in absoluter Kern-Citylage von Enger in einer Sackgasse liegende Wohn-/Praxisanwesen.
Zum einen befindet sich in der gesamten Parterre eine großflächiges Praxisetage mit zwei separaten Zugangsmöglichkeiten, davon eine barrierefrei über eine Rampe. Diese Etage ist zurzeit vermietet. Die Höhe der Netto-Kaltmiete erhalten Sie auf Anfrage.
Zum anderen verfügt das Anwesen in der ersten Etage über eine großflächige Wohnetage, mit riesiger Dachterrasse von rd. 50 m², welche über ein separates Treppenhaus erreichbar ist. Diese Wohnung steht zurzeit frei, gibt Ihnen somit die Möglichkeit, sie selbst zu beziehen oder an Mieter Ihrer Vorstellung zu vermieten.
Zum Anwesen gehört eine große Parkplatzfläche für 12 Fahrzeuge, ideal also zur Nutzung sowohl für die Mieter der Praxisetage, als auch der Wohnetage oder gar zur Eigennutzung.
Achtung: Für den Käufer fällt keine Provision an.
Aufteilung
Vollkeller
Diverse Kellerräumlichkeiten, u. a. sowohl für die Praxis im Erdgeschoss, als auch für die Wohnung im Obergeschoss.
Erdgeschoss, mit sep. Eingangsbereich Praxisbereich, bestehend aus nachfolgend aufgeführten Räumen:
Anmeldung,
Warteraum,
5 x Behandlung,
1 x Büro,
Küche,
WC,
Flure.
Obergeschoss Wohnung, mit sep. Eingangsbereich
Wohnzimmer, mit Zugang zur großflächigen Dachterrasse und Übergang zum Esszimmer. Küche. Separater Schlaftrakt mit Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur großflächigen Dachterrasse und Badezimmer, als Wannen- und Duschbad. Drei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Gäste-WC?s separat. Flur.
12 KFZ-Stellplätze
Energieausweise:
Energieausweis für Wohngebäude
- Wohnteil -
Ausstellungsdatum: 06.01.2026
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Endenergiewert 201,2 kWh/(m².a)
Effizienzklasse G
Wesentl. Energieträger Erdgas
Baujahr Gebäude 1957
Baujahr Heizung 1999
Energieausweis für Nichtwohngebäude
- Praxis für Physiotherapie -
Ausstellungsdatum: 06.01.2026
Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Endenergiewert Wärme 137,1 kWh/(m².a)
Endenergiewert Strom 19,7 kWh/(m².a)
Effizienzklasse Keine Angabe
Wesentl. Energieträger Heizung Erdgas
Wesentl. Energieträger Warmwasser Strom
Baujahr Gebäude 1957
Baujahr Heizung 1999
- Kaufpreis pro m²: 1.116,79 €
- Gesamtfläche: ca. 411 m²
- Grundstücksfläche: ca. 735 m²
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas
- Endenergiebedarf: 201.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 06.01.2026
- Gültig bis: 05.01.2036 00:00:00
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0-4694Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche411 m²
Grundstücksgröße735 m²
Schlafzimmer12
Zimmer13
Baujahr1908
ProvisionNein
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.886 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 91.800 €
91.800 €367.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung565.768 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026