# Kreuzberger Vibes und Freiraum auf zwei Terrassen - Exklusiver Wohnkomfort auf 106 m²

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 920,000 EUR
- **Location:** Reichenberger kiez, Kreuzberg, Kreuzberg, Kreuzberg, DE
- **Floor area:** 106 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-10T08:37:59.866Z
- **Last updated:** 2026-11-14T12:06:04.868Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zwei Terrassen, ein Kiez voller Leben und jede Menge Freiraum. Diese 3-Zimmer-Erstbezugswohnung bringt Kreuzberger Lifestyle und entspanntes Outdoor-Living zusammen. Der geschützte Innenhof sorgt für Ruhe, während Wasser, Gastronomie und Kultur direkt vor der Tür warten.

Die offene Wohnküche ist wie gemacht für spontane Dinnerpartys und lange Abende. Das Schlafzimmer punktet mit Ankleide, Tageslichtbad en suite und eigener Terrasse. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Homeoffice, Gäste oder kreative Ideen. Ein zweites Badezimmer und ein separater Hauswirtschaftsraum machen das Wohnkonzept komplett.

Eichenholzparkett, Fußbodenheizung und ein Aufzug mit direktem Wohnungszugang sorgen für Komfort. KfW-Effizienzhaus-55-Standard, Fernwärme sowie eine Tiefgarage mit Wallbox-Vorbereitung und Fahrradstellplätzen runden das Gesamtpaket ab.

# Ausstattung
• Erstbezug
• Zwei Terrassen
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche
• Schlafzimmer mit Ankleide
• Tageslichtbad en suite & zusätzliches Dusch-/Wannenbad
• Zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte
• Separater Hauswirtschaftsraum
• Edles Eichenholzparkett & Fußbodenheizung
• Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
• Tiefgarage mit Wallbox-Vorbereitung inkl. Fahrradstellplätzen
• KfW-Effizienzhaus-55-Standard mit Fernwärmeversorgung
• Geschütztes Wohnhaus im ruhigen Hinterhof im Herzen Kreuzbergs
• Kreuzberger Lebensgefühl mit kurzen Wegen zu Wasser, Gastronomie und Kultur

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: März 2027
- Objektzustand: Erstbezug
- Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Reichenberger Straße steht für eine Wohnlage, in der sich urbanes Leben und ein hoher Alltagskomfort auf ideale Weise ergänzen. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und zahlreiche Angebote für Freizeit und Erholung befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben mitten in Kreuzberg besonders angenehm.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen. Auch Kitas, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig laden das Maybachufer und das Paul-Lincke-Ufer zu Spaziergängen entlang des Landwehrkanals ein, während der Görlitzer Park vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung bietet. Ergänzt wird das Umfeld durch zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte, die den besonderen Charakter des Kreuzberger Kiezes prägen.
Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die Vorzüge dieser Wohnlage ab. Der U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof sowie die Buslinie M29 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und die angrenzenden Bezirke. Die Reichenberger Straße verbindet damit die Dynamik eines der beliebtesten Berliner Stadtteile mit einer Infrastruktur, die den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird.Entfernungen:
Flughafen 22,6 km
Fernbahnhof 2,8 km
Autobahn 15,6 km
Bus 0,5 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 91.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 13.01.2022
- Gültig bis: 12.01.2032
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: REICH142 WE26

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2d4bd979-a854-4934-89b2-eb24b8d75b86
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