Haus – Schwäbisch Hall, Südliche Kernstadt

Haus zum Kauf, 209 m², Grundstück 3019 m²

Schwäbisch Hall, Südliche Kernstadt

Preis auf Anfrage

Inseriert 3. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in zentrumsnaher Höhenlage von Schwäbisch Hall zählt zweifellos zu den bekanntesten und eindrucksvollsten Anwesen der Stadt. Mit insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche, ca. 57 m² Nutzfläche, einer separaten Einliegerwohnung, weitläufigen Terrassenflächen und einem außergewöhnlich großen Grundstück präsentiert sich dieses Anwesen als einmaliges Liebhaberobjekt mit besonderem Charme und Geschichte. Das im Jahr 1937 errichtete Haus wurde in den Jahren 2012 bis 2013 umfassend modernisiert, wobei insbesondere Strom- und Wasserleitungen, Heizungsanlage (bis auf Brenner), Fenster erneuert sowie die Grundrissgestaltung optimiert wurden. Entstanden ist ein stilvolles, repräsentatives Liebhaberobjekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort vereint und durch seine einzigartige Lage sowie sein großzügiges Grundstück von ca. 3.019 m² einen absoluten Seltenheitswert besitzt. Die Zufahrt über die verkehrsberuhigte Anliegerstraße unterstreicht die ruhige und zugleich zentrale Lage. Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,85 m, die ein besonders großzügiges Wohngefühl vermittelt. Ein repräsentativer Eingangsbereich mit anschließend weitläufiger Diele bildet das Entrée des Hauses. Rechterhand öffnet sich das große Wohnzimmer mit spektakulärer Aussicht, das nahtlos in den angrenzenden Essbereich übergeht. Beide Räume bestechen durch ihre im Halbkreis angelegten Fensterfronten, die den unvergleichlichen Panoramablick eindrucksvoll in Szene setzen und den Innenraum mit Licht und Weite fluten. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die kurze Wege und eine optimale Anbindung an den Essbereich bietet. Auf dieser Ebene stehen zudem ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ein geräumiges Büro, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie das komfortable Schlafzimmer zur Verfügung. Im teilunterkellerten Paterré-Bereich befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche und einer angenehmen Deckenhöhe von etwa 2,60 m. Diese Einheit verfügt über einen separaten Zugang über die Terrasse und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Die Einliegerwohnung umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Weiter im Untergeschoss befinden sich im teilunterkellerten Bereich ein geräumiger Gewölbekeller zur Lagerung Ihrer Nahrungsmittel, ein Abstellraum sowie der Heizraum. Das Dachgeschoss eröffnet ein weiteres attraktives Entwicklungspotenzial: Mit ca. 100 m² möglicher Ausbaufläche lassen sich zusätzliche Wohnräume, ein Atelier oder ein exklusiver Rückzugsbereich realisieren. Das optimal ausgerichtete Dach eignet sich zudem hervorragend für die Installation einer Photovoltaik- oder Solarthermieanlage – eine zukunftsorientierte Ergänzung mit energetischem Mehrwert. Eine bereits genehmigte Bauvoranfrage für einen Aufzug schafft zudem die Möglichkeit, das Haus barrierefrei zu gestalten und zukunftsorientiert aufzuwerten; entsprechende Förderprogramme für barrierefreies Wohnen können gegebenenfalls in Anspruch genommen werden. Der terrassenartig angelegte Außenbereich fügt sich harmonisch in die Hanglage ein und eröffnet auf mehreren Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige ebene Fläche im oberen Grundstücksbereich eignet sich ideal zur Kleintierhaltung oder als weitläufige Gartenlandschaft. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen praktischen Außenschuppen für Gartengeräte sowie eine Einzelgarage mit Strom- und Wasseranschluss. Ein Haus, das man in Schwäbisch Hall kennt – und in das man sich auf den ersten Blick verliebt. # Ausstattung Hier die Highlights dieser einmaligen Immobilie in der Aufzählung: - Ursprungsbaujahr 1937 - 2012 - 2013 umfassend modernisiert (siehe "Technik & Modernisierung") - Ca. 3.019 m² Grundstücksfläche - Ca. 209 m² gesamte Wohnfläche - Ca. 57 m² Nutzfläche - Deckenhöhe ca. 2,85m (EG) / ca. 2,60m (UG Einliegerwohnung) - Einmaliges Liebhaberobjekt - Einliegerwohnung (ca. 63 m²) - Atemberaubender 180-Grad-Ausblick - Genehmigte Bauvorfrage für einen Aufzug - 3-fach verglaste Kunststofffenster (bis auf Esszimmer, bereits 2-fach Isolierglas) - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 100 m²) - Kein Denkmalschutz - Angrenzendes Landschaftsschutzgebiet - Großzügige Stellflächen im Kellergeschoss - Gewölbekeller - Einzelgarage mit Strom- & Wasserversorgung - Verkehrsberuhigte Anliegerstraße ... und Vieles mehr Das VON POLL Immobilien-Team freut sich auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 3019 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² - Nutzfläche: ca. 57 m² # Lagebeschreibung Herzlich Willkommen in Schwäbisch Hall! In bevorzugter, zentrumsnaher Höhenlage von Schwäbisch Hall gelegen, vereint dieses Anwesen Ruhe, Privatsphäre und eine spektakuläre Aussichtslage. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die Dächer der historischen Altstadt und die umliegende Landschaft. Die Kombination aus ruhiger Anliegerstraße und gleichzeitig kurzer Distanz zur Innenstadt macht dieses Haus zu einer echten Rarität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturelle Einrichtungen sowie die charmante Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Das direkt angrenzende Landschaftsschutzgebiet garantiert dauerhafte Naturnähe und sichert den unvergleichlichen Weitblick langfristig. Schwäbisch Hall liegt im fränkischen Teil von Baden-Württemberg mit guter Verkehrsanbindung in den Süden Deutschlands. Schnell sind die Metroregionen in Nürnberg, Stuttgart oder dem Rhein Neckar Gebiet erreicht. Im weiteren Verlauf befindet sich die Fußgängerzone, ein Ärztehaus, Apotheken, Banken sowie der Bahnhof. Schwäbisch Hall ist eine sehr charmante Kreisstadt und verbindet Kultur, Moderne mit Haller Bodenständigkeit. Die zauberhafte Altstadt am Kocher mit knapp 80 Brücken, lädt mit ihren zahlreichen Geschäften und vielfältiger Gastronomie ein. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 133.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 26256272Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche209 m²

Grundstücksgröße3 019 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr1937

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

Preis auf Anfrage

Lage

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