# IMMOBERLIN.DE - Exquisite Altbauwohnung mit Balkon, Loftambiente & Lift an der Spree

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 699,000 EUR
- **Location:** Kreuzberg, Kreuzberg, DE
- **Floor area:** 104 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T16:02:44.694Z
- **Last updated:** 2026-08-27T16:02:44.694Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Großzügige Raum- und Fensterflächen sowie hohe Zimmerdecken, das sind die Merkmale eines lichten, angenehm wohnlichen Lofts im Baudenkmal. Früher Teil einer Marmeladenfabrik zeigt sich heute eine Wohnung mit speziellem Flair, das nicht nur kosmopolitische Städter und Künstler anzieht. Die 2005 kernsanierte und neu aufgeteilte Wohnung kann auch gewerblich genutzt werden. Im hinteren Teil gibt es einen weiteren Eingang, der auch als Notausgang dient. Der Grundriss ist sehr flexibel, da die Innenwände nicht tragend sind. Möglich ist ein weiteres Schlafzimmer oder gleich am Eingang ein zweites Bad. Die Anschlüsse sind schon vorbereitet! Momentan überwiegt ein offener Loft-Charakter. Durch den Eingangsflur geht es direkt in die Offenheit eines faszinierenden, ca. 58 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereiches. Dieses repräsentative Refugium führt weiter auf den ca. 10 m² großen Balkon. Markant ist die gegenüber der modernen Einbauküche stehende Koch-/Esstheke. Für das Frühstück oder einen schnellen Imbiss ist diese Konstruktion ideal. Der gesamte Küchenbereich erhält durch ein großes Fenster reichlich Tageslicht. Auch das geräumige Badezimmer erfreut mit einem großen stilvollen Sprossenfenster, vor dem die Wanne platziert ist. Zudem stehen adrette Sanitärelemente und eine große Handtuchheizung zur Verfügung. Neben dem Bad befinden sich eines der beiden Schlafzimmer und eine praktische Schrankkammer. Durch die gesamte Wohnung einheitlich und schwellenlos verlegt wurden helle Bodenfliesen. Darunter verwöhnen Fußbodenheizungen, angeschlossen an eine Gaszentralheizung. Mit dem Personenaufzug ist diese Wohnung barrierefrei erreichbar. Die Fenster und Balkontüren sind aus hochwertigem Hartholz und Isolierglas. Auf dem Balkon – einer modernen Stahlkonstruktion – liegen Holzdielen. Im Jahre 2005 wurden u.a. die elektrischen Anlagen mit vielen Steckdosen komplett erneuert. Diesem stimmungsvollen Loft ist ein Kellerraum zugeordnet.

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Sonstiges
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist auch vorhanden.
Die einzugsfreie Wohnung ist wie das Gebäude in einem guten Zustand und wird laufend instandgehalten. Positiv ist ferner die sehr gute Hausgemeinschaft.
Mit einer beeindruckenden Großzügigkeit, attraktiven Wohn-/Nutz-flexibilität und ästhetischen Ausstattungen in einem exquisiten Ambiente an einem herrlichen Ort an der Spree wohnen, diese besondere Immobilie macht es möglich.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-06-21
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 26-5843

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2d4451e2-9ce6-4832-a451-c12bbbfee02c
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