1 of 21
Gewerbefläche zur Miete, 347 m²
Pasching
128 895 Kč/mo
377 Kč/m²
Listed 56 days ago · 20 Apr 2026
Commercial
Category
346.98 m²
Area
About this listing
MODUL _ A BUSINESS POINT PASCHING - Büro im 2. OG <br />(HG02-01 | TOP 8)<br /><br />Angeboten wird eine höchst attraktive Bürofläche mit gesamt 346,98 m² Büro aufgeteilt aktuell auf in Summe 8 Büros, einer gemeinschaftlich nutzbaren Teeküche und einer tollen Terrasse mit 43,2 m² direkt bei der Teeküche. Die Fläche befindet sich im 2. OG und ist über Lift erreichbar.<br /><br />Aufgrund der optimalen geografischen Lage bietet dieser Standort die beste Infrastruktur. Nur 100 Meter entfernt befindet sich die Plus City mit Ihrem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und umfangreichem Freizeitangebot. Auch die tolle Verkehrsanbindung zur Autobahn ist ein großer Pluspunkt. Die naheliegende Straßenbahn-Haltestelle erreichen Sie fussläufig in nur wenigen Minuten.<br /><br />AUSSTATTUNG:<br />- Abgehängte Decken und weitgehend Doppelboden für frei planbare Installationen<br />- Großformatige Fliesen im Sanitärbereich in Anthrazit und Weiß<br />- Hochwertige Teppichbeläge in den Büroräumen<br />- Zwei Lifte von der Tiefgarage bist in die obersten Geschosse<br />- Freistellplätze und Tiefgaragenplätze in ausreichender Anzahl<br />- Innovatives Heiz- und Kühlsystem über Erdwärmepumpe in Kombination mit Solar-Energie, "GreenEnergy Standard"<br /><br />Für Heizung und Kühlung mittels Fancoils werden je nach Verbrauch pro Monat zusätzlich rund EUR 1,40 / m² verrechnet.<br />Das ergibt für die angebotene Fläche eine monatlich Belastung von ca. EUR 485,80 + 20% USt. <br />Diese Kosten sind in den angeführten Betriebskosten nicht enthalten!<br /><br /><br />Darüber hinaus sind bei dieser Einheit bis zu 17 Tiefgaragenplätze möglich!<br /><br />Zusätzliche Kosten pro Parkplatz pro Monat (nicht in der angegebenen Miete enthalten)<br />MIete netto EUR 88,56 zzgl. 20 USt. <br />Betriebskosten netto EUR 1,17 zzgl. 20 USt. <br /><br />Sollten sie zusätzlich noch eine Lagerfläche benötigen, gibt es diese Möglichkeit auf der TG-Ebene unter dem Gebäude.<br />Die Nettomiete für das Lager mit 29,44 m² liegt bei EUR 191,36<br /><br /><br />Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!<br /><br /><br /><br />HINWEISE!<br /><br />Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift sowie Ihren Kontaktdaten bearbeiten können! Vielen DANK!<br /><br />Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 BMM zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:<br /></td></tr><tr><td>Miete </td><td>€</td><td>4129</td> <td>zzgl 20% USt.</td></tr><tr><td>Betriebskosten </td><td>€</td><td>1006,24</td> <td>zzgl 20% USt.</td></tr><tr><td>Umsatzsteuer </td><td>€</td><td>1027,05</td><td></td></tr><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Gesamtbetrag </td><td>€</td><td>6162,29</td><td></td></tr></table><table><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>31.6 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>B</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.9</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>B</td><td></td><td></td></tr></table>2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/TldmtQ/plain/immoupload/2016/09/98/983d67e2-d912-4832-b725-6bd3de18d972.gif"},"name":"REAL360 Immobilien GmbH","website":"http://www.real360.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"REAL360 Immobilien GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Richard","lastname":"Gottinger","phone":null,"salutation":null,"photo":null,"address":{"__typename":"PartialStreetAddressResponse","city":"Linz","countryCode":null,"street":"Köglstrasse 12","zipCode":"4020"}},"id":"4c7c36a7-9cc7-4afd-8820-629e81edd898"},"availability":{"__typename":"AvailabilityResponse","availabilityText":"nach Vereinbarung","availableFrom":null,"publishOn":null,"shortTermInYears":null,"tenureOption":"RENT"},"customerRequests":null,"description":"$5c","expired":null,"id":"15014750","media":{"__typename":"MediaResponse","externalUrls":null,"files":[{"__typename":"FileDownloadResponse","displayName":"Verkaufsplan 2OG","mimeType":"application/pdf","path":"https://bc.ds.at/immoimporte/edireal/media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000504/15/media_ref/pdf/-30000504_1004164512_1635575020260115T114522.pdf"}],"images":[{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/0Ef9ww/plain/immoimporte/edireal/media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000504/15/media_ref/image/-30000504_1004164512_1635576620260115T114522.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/gzeMyQ/plain/immoimporte/edireal/media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000504/15/media_ref/image/-30000504_1004164512_1635575320260115T114522.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/W59aNw/plain/immoimporte/edireal/media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000504/15/media_ref/image/-30000504_1004164512_1635576720260115T114522.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/hbmyuA/plain/immoimporte/edireal/media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000504/15/media_ref/image/-30000504_1004164512_1635575420260115T114522.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/f6bXJw/plain/immoimporte/edireal/media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000504/15/media_ref/image/-30000504_1004164512_1635575520260115T114522.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/ChJPbw/plain/immoimporte/edireal/media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000504/15/media_ref/image/-30000504_1004164512_1635575620260115T114522.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/WJNLgg/plain/immoimporte/edireal/media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000504/15/media_ref/image/-30000504_1004164512_1635575720260115T114522.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/3Cdhfg/plain/immoimporte/edireal/media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000504/15/media_ref/image/-30000504_1004164512_1635575820260115T114522.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/A-dYqA/plain/immoimporte/edireal/media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000504/15/media_ref/image/-30000504_1004164512_1635576020260115T114522.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/iCjaXQ/plain/immoimporte/edireal/media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000504/15/media_ref/image/-30000504_1004164512_1635576120260115T114522.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/RhRYPg/plain/immoimporte/edireal/media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000504/15/media_ref/image/-30000504_1004164512_1635576220260115T114522.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/xjbNRA/plain/immoimporte/edireal/media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000504/15/media_ref/image/-30000504_1004164512_1635576320260115T114522.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/ZR2q-A/plain/immoimporte/edireal/media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000504/15/media_ref/image/-30000504_1004164512_1635576420260115T114522.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/uTJPFQ/plain/immoimporte/edireal/media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000504/15/media_ref/image/-30000504_1004164512_1635576520260115T114522.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/EGfpWQ/plain/immoimporte/edireal/media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000504/15/media_ref/image/-30000504_1004164512_1635576820260115T114522.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/DnaEoA/plain/immoimporte/edireal/media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000504/15/media_ref/image/-30000504_1004164512_1635576920260115T114522.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/YXUhHw/plain/immoimporte/edireal/media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000504/15/media_ref/image/-30000504_1004164512_1635577020260115T114522.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/hYxVTg/plain/immoimporte/edireal/media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000504/15/media_ref/image/-30000504_1004164512_1635577120260115T114522.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/fZjbLw/plain/immoimporte/edireal/media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000504/15/media_ref/image/-30000504_1004164512_1635577220260115T114522.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/qXI5TA/plain/immoimporte/edireal/media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000504/15/media_ref/image/-30000504_1004164512_1635577320260115T114522.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/hPJMQw/plain/immoimporte/edireal/media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000504/15/media_ref/image/-30000504_1004164512_1635577420260115T114522.jpg","preSignedUrls":null}]},"metaData":{"__typename":"MetaDataResponse","publishedAt":"2026-04-20T23:15:00.000Z","externalID":"3504/41142","importId":"9cbcdb50-3ea3-11f1-bd57-d7aad6b5f81f","importTime":"1776900785541","isPrivateAd":false,"openimmoID":"15014750","originalFileName":"import_1234_delta_1776900782661.xml","partnerId":"der-standard","priority":"low","updatedAt":"2026-04-22T23:45:14.445Z"},"property":{"__typename":"PropertyResponse","amenities":["ELEVATOR","PARKING_PLACE","TERRACE"],"areas":{"__typename":"AreasResponse","details":[{"__typename":"AreaResponse","kind":"ROOM_COUNT","value":9},{"__typename":"AreaResponse","kind":"OFFICE_AREA","value":346.98},{"__typename":"AreaResponse","kind":"USABLE_AREA","value":346.98},{"__typename":"AreaResponse","kind":"TERRACE_COUNT","value":1}],"main":{"__typename":"AreaResponse","kind":"USABLE_AREA","value":346.98}},"basics":{"__typename":"PropertyBasicsResponse","propertyPurpose":"COMMERCIAL","propertySubtype":"COMMERCIAL_PROPERTY_OFFICE","propertyType":"COMMERCIAL_PROPERTY"},"condition":{"__typename":"PropertyConditionResponse","buildingType":null,"dateOfLastRenovation":null,"status":"WELL_MAINTAINED","yearOfConstruction":null},"costs":{"__typename":"CostsResponse","details":[{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"SUM_OF_RENT","net":4129,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":6162.29,"kind":"MONTHLY_COSTS","net":null,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":5135.24,"kind":"BASE_RENT_PLUS_UTILITIES","net":null,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"OPERATING_COSTS","net":1006.24,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":6162.29,"kind":"TOTAL_RENT","net":null,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"REALTOR_COMMISSION","net":null,"text":"3 MM (exkl. MwSt)","vat":null}],"main":{"__typename":"MainCostResponse","value":5135.24,"kind":"BASE_RENT_PLUS_UTILITIES","type":"GROSS"},"totalVat":1027.05},"energyConsumption":{"__typename":"EnergyConsumptionResponse","fgee":{"__typename":"ClassValueResponse","class":"B","value":0.9},"fuelTypes":["GEOTHERMAL"],"heatingTypes":["CENTRAL_HEATING"],"hwb":{"__typename":"ClassValueResponse","class":"B","value":31.6}},"location":{"__typename":"LocationResponse","city":"Pasching","coordinates":null,"countryCode":"AUT","district":"","osmIds":[16239,102303,86309,64965],"state":"Oberösterreich","street":"","vicinityScore":{"__typename":"VicinityScoreResponse","greenSpace":0.53,"kindergarden":0.01,"school":0.7,"shopping":0.66,"trafficConnection":0.84},"zipCode":"4061","heap":[{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"oesterreich","name":"Österreich","osmAdminLevel":2},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"oberoesterreich","name":"Oberösterreich","osmAdminLevel":4},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"bezirk-linz-land","name":"Bezirk Linz-Land","osmAdminLevel":6},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"pasching","name":"Pasching","osmAdminLevel":8}]}},"title":"Büro Nahe PLUSCITY mit DACHTERRASSE und Parkplätzen!"}}]
What's in it
Elevator
Lift
Key Stats
Floor Area346.98 m²
ElevatorYes
Listed on
Synced 53 days ago
Map
Location
Pasching
Map unavailable
This listing does not include exact coordinates.
Neighborhood
Nearby essentials
Pasching
Exact location unavailable
Nearby place distances need listing coordinates.