Haus zum Kauf, 192 m², Grundstück 680 m²

Tittmoning, Ponlach

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

690.000 €

3.594 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese in moderner Holzständerbauweise errichtete Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur, Großzügigkeit und ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept. Auf einem ca. 680 m² großen Grundstück stehen rund 192 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sowohl Familien als auch Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vielfältige Möglichkeiten bieten. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene und klare Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit weitläufigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Die moderne Architektur wirkt offen und nahezu loftartig, ohne dabei auf Wärme und Behaglichkeit zu verzichten. Die hochwertig integrierte, helle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bildet einen natürlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Auf Wunsch kann die Küche mittels einer Schiebetür vom Wohnbereich getrennt werden, sodass sich Offenheit und Funktionalität ideal miteinander verbinden lassen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Verschiedene sonnige Bereiche bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Plätze zum Entspannen und Verweilen. Eine fest angelegte Grillstelle schafft beste Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Gleichzeitig bietet das Grundstück ausreichend Freiraum für Kinder, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Ein modernes Gäste-Duschbad ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Besonders interessant ist der daran anschließende großzügige Raum, der derzeit als Kursraum genutzt wird. Durch einen separaten Außenzugang kann dieser Bereich unabhängig vom übrigen Wohnhaus betreten werden. Damit ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Praxis, Arbeitsbereich, Gästebereich oder für ein Familienmitglied mit dem Wunsch nach mehr Eigenständigkeit. Über eine stilvolle Treppe aus gebeiztem Eichenholz erreichen Sie das Obergeschoss. Auch hier setzt sich das großzügige und durchdachte Raumkonzept fort. Drei ähnlich geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder persönliche Rückzugsräume nutzen. Ein separates Duschbad steht für diesen Bereich zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Gästezimmer an. Der Elternbereich bildet einen besonders komfortablen privaten Rückzugsort. Das Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer und schließt an ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und extra großer Badewanne an. Vom Badezimmer aus besteht zudem Zugang zum Balkon. Hier verbindet sich Funktionalität mit einem angenehmen Wellnesscharakter. Das über eine Ausziehtreppe erreichbare Dachgeschoss stellt zusätzliche Stauraumflächen zur Verfügung. Auch das Untergeschoss bietet wertvolle Nutzfläche und erweitert die Möglichkeiten des Hauses erheblich. Drei großzügige Räume können beispielsweise als Arbeits-, Fitness-, Hobby- oder Lagerräume genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie den Technikbereich mit Gastherme und Wasserenthärtungsanlage. Zur weiteren Ausstattung gehören dreifach verglaste Kunststofffenster in attraktiver Holzoptik, die den modernen und gleichzeitig wohnlichen Charakter des Hauses unterstreichen. Für Fahrzeuge steht ein hochwertiges Doppelcarport aus Holz mit Platz für zwei Pkw zur Verfügung. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich direkt davor. Ein separater Werk- und Abstellraum schafft zusätzlichen praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug und vieles mehr. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Nachbarschaft und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. # Ausstattung Holzständerbauweise (modern und energieeffizient) ca. 192 m² Wohnfläche 680 m² Grundstück offener, großzügiger Wohn- und Essbereich moderne Einbauküche im Landhausstil (Restwert ausweisbar) Bora-Muldenlüfter extra großer zweitüriger Kühlschrank direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten mehrere sonnige Gartenbereiche Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss großzügiger, flexibel nutzbarer Raum (Büro/Praxis/Hobby) separater Außenzugang für diesen Bereich (Option für Einliegerwohnung / Au-pair-Bereich) drei große Zimmer (ideal als Kinderzimmer nutzbar) separates Bad mit Dusche zusätzliches Gästezimmer Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer großzügiges Masterbad mit Dusche und extra großer Badewanne Zugang zum Balkon vom Elternbereich Keller - vier Räume (vielseitig nutzbar) Gastherme KFW 55 Wasserenthärtungsanlage dreifachverglaste Kunststofffenster in Holzoptik hochwertige, gebeizte Eichenholztreppe helle, offene Raumgestaltung Fliesenböden anteilig Laminat im EG Teppichboden im OG Speicher Doppelcarport aus Holz zusätzliche Stellflächen vor dem Carport separater Werk- bzw. Abstellraum neben dem Caport (inkl. Strom und Licht) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: jeweils von beiden Seiten nach notarieller Verbriefung fällig - Grundstücksfläche: ca. 680 m² # Lagebeschreibung Die charmante Stadt Tittmoning liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Sie überzeugt durch ihre idyllische Lage im Salzachtal, direkt an der Grenze zu Österreich. Umgeben von einer malerischen Voralpenlandschaft vereint der Ort naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das angebotene Haus befindet sich im besonders familienfreundlichen Wohngebiet HüttenthalerFeld. Diese ruhige und gepflegte Siedlung ist in den letzten Jahren gewachsen und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie wenig Verkehr aus. Hier genießen Familien ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld. Kinder können hier unbeschwert spielen. In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Es gibt verschiedene pädagogische Ansätze. Darunter für die Kleinsten einen Naturkindergarten. Eine Grundschule sowie auch eine Mittelschule sind in der Stadt Tittmoning ansässig. Weiterführende Schulen erreichen Sie per Busanbindung in Burghausen, Laufen, Traunreut, Trostberg und Traunstein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens stehen hier zur Verfügung. Die historische Altstadt mit ihrem beeindruckenden Stadtplatz, kleinen Cafés und Geschäften lädt zum Bummeln ein. Südlich über der Altstadt drohnt die Höhenburg aus dem 12. Jahrhundert. Hier finden das gesamte Jahr über interessante Veranstaltungen (Märkte, Aufführungen, Konzerte, Burgtage) statt. Die nahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Ob Spaziergänge entlang der Salzach, Radtouren oder Ausflüge in die bayrischen Alpen – es ist vieles möglich, auch noch nach Feierabend. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Städte Traunstein, Salzburg und Burghausen bequem erreichbar. Entfernungen: Salzburg 39 Kilometer Traunstein 27 Kilometer Traunreut 20 Kilometer Laufen 19 Kilometer Burghausen 18 Kilometer Rosenheim 66 Kilometer München 119 Kilometer # Sonstiges Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren beginnt am Freitag, 04.09.2026, um 08:00 Uhr und endet am Sonntag, 04.10.2026, um 22:00 Uhr. Die Abgabe der Gebote erfolgt ausschließlich über die Webseite von HUGO's IMMOBILIEN unter www.hugos-immobilien.com. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lage und durchdachte Raumaufteilung auf ideale Weise. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationendomizil oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – hier finden Sie Raum für Ihre persönlichen Lebensentwürfe. Die hochwertige Bausubstanz, die zukunftsfähige Raumaufteilung sowie die Lage machen dieses Haus zu einem echten Rückzugsort mit Zukunft. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Ausstellungsdatum: 13.10.2017 - Gültig bis: 12.10.2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-87

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