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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Erlangen

2 Schlafzimmer

260.000 €

3.059 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In bevorzugter Wohnlage von Sieglitzhof in Erlangen, befindet sich diese komfortable 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Sie liegt im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines Mehrparteienhauses und verfügt über einen großen Keller sowie einen direkt am Haus gelegenen Stellplatz. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Umfassende Renovierungen innerhalb der Wohnung haben in den letzten Jahren nicht stattgefunden. Das Gebäude wurde in Massivbauweise 1969 errichtet, und einige Jahre später in Sondereigentum aufgeteilt. Die Wohnanlage wird von einem renommierten Hausverwalter, Firma Vorrath, verwaltet und befindet sich in einem guten Zustand. So wurde bereits ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Eigentumswohnung ist derzeit an eine freundliche 90-jährige Dame vermietet. Aus diesem Grund richtet sich das Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und Vorsorgekäufer; eine Eigennutzung ist aktuell nicht möglich. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 580,00 Euro monatlich; die Erhöhung fand unlängst statt (Kappungsgrenze erreicht). Am Gebäude findet derzeit der Austausch der Glasbausteine bei den Treppenhäusern statt. Die Sonderumlage dafür ist bereits entrichtet. Falls Sie die Immobilie zur Geld-/Kapitalanlage (Vermietung) erwerben möchten, kann Ihnen der für das Stadtgebiet Erlangen gültige qualifizierte Mietspiegel eventuell nützliche Informationen liefern. https://secure.erlangen.de/erlangen/form/provide/9603/ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Kaufpreis pro m²: 3.058,82 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnanlagen. Eine Stadtbushaltestelle ist in der Nähe. Die Stadtbusanbindung in alle Stadtteile ist sehr gut. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Stadt Erlangen bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken, Sparkassen sowie Sportmöglichkeiten in diversen Vereinen. Universität und Kliniken haben überregional einen sehr guten Ruf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme - Energieverbrauch: 99,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/011575

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

260.000 €