Haus zum Kauf, 198 m², Grundstück 963 m²

Falkenstein

6 Schlafzimmer

299.000 €

1.510 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Sie lieben die Natur und sind auf der Suche nach Ihrem Traum vom Eigenheim oder Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage? Dann dürfen Sie dieses Angebot nicht verpassen! Dieses im Jahr 1960 erbaute Zweifamilienhaus mit Garten und zwei Garagen wird zum Verkauf angeboten. Über den Windfang gelangen Sie in das Treppenhaus, vom dem aus das Erdgeschoss, das Obergeschoss, das Kellergeschoss sowie das Nebengebäude erreichbar sind. Über eine kurze Treppe erreichen Sie die Erdgeschosswohnung. In der geräumigen Wohnküche mit Holzofen zum Kochen und ausreichend Platz für einen Esstisch können Sie Ihrer Kochleidenschaft freien Lauf lassen. Das angrenzende Wohnzimmer befindet sich direkt nebenan und bietet eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum, ein Gäste-WC und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein großzügiger Eingangsbereich erwartet Sie in der Wohnung im Obergeschoss. Durch den Flur gelangen Sie in die große Wohnküche mit Holzofen zum Kochen und sich anschließendem Wohnzimmer. Drei Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und ein Gäste-WC stehen auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung. Durch eine weitere Tür gelangen Sie in das Treppenhaus zum begehbaren, nicht ausgebauten, Dachboden mit weiterem Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Waschküche noch zwei praktische Abstellräume. Das Nebengebäude ist bequem über einen Flur direkt vom Wohnhaus aus erreichbar. Hier befinden sich der Heizraum, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, ein Gäste-WC sowie ein Holzlager. Über eine Treppe gelangen Sie auf den Dachboden mit ebenfalls viel Stauraum. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten mit einer schönen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei Einzelgaragen runden das attraktive Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne bei uns. # Ausstattung Baujahr. 1960 / 1. Umbau: 1963 / 2. Anbau: 1991/ Anbau Garage:1986 Wohnfläche: ca. 198 m² Grundstücksfläche: ca.963 m² Keller: teilweise Feuchtigkeit vorhanden Zustand: gepflegt nicht barrierefrei Erschließung: voll erschlossen verfügbar ab 01/2027 AUFTEILUNG: Erdgeschoss: Wohnküche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Terrasse Obergeschoss: Eingangsbereich, Wohnküche, Wohnzimmer, drei Schlafräume, Gäste-WC, Badezimmer, Flur Kellergeschoss: Abstellräume, Waschraum (teilweise unterkellert) Dachboden Heizung: Baujahr: 1976 Zentralheizung Hauptenergieträger: Öl – 5x1.100 Liter Kunststofftanks Sanierung Kessel 2004 Keine Fußbodenheizung Ofenheizung 2x (Obergeschoss Küchenherd; Erdgeschoss Küchenherd mit Nachheizkasten) Kamin: Zwei Stück (1x zweizügig/1x einzügig) Edelstahlrohr Heizung neu im Jahr 2004 Deckenkonstruktion: Holzbalkendecke; Kellergeschoss zu Erdgeschoss: Schienen und Steine als Deckenkonstruktion Treppen: massive Treppe mit Marmorverkleidung Böden: PVC, Teppich, Laminat, Parkett, Marmor Mauerwerk: Außen 30er Ziegel Fenster Baujahr: 1991 Kunststofffenster in Holzoptik – Doppelverglasung Rollläden vorhanden außer an den Fenstern im Treppenhaus - 1991 teilweise erneuert Dach: Satteldach mit Dachziegel nicht eingeschalt, mit Wellplatten abgedeckt nicht gedämmt Dachdeckung Garage/Nebengebäude aus Eternit Baujahre Strom- und Wasserleitungen: Erdgeschoss: 1991 + Obergeschoss: 1976 (Wasser + Strom) Waschmaschinenanschluss: Keller und WC Obergeschoss Glasfaser vorhanden - Anschluss im Keller FI-Schalter vorhanden Drainage im Westen, Süden und Norden vorhanden Kanalanschluss vorhanden Regenwasserzisterne - Pumpe im Keller - Wasserhahn ist im Durchgang der Garage Garagen: zwei Einzelgaragen mit manuellem Tor Nebengebäude: (neben Garage) - Wohnraum/Hobbyraum mit Kamin (offenes Feuer) - Terrasse - WC - Holzlager mit Ausgang zum Garten Letzte Renovierung: 1991: Grundrissverbesserung; Fenster und Badezimmer Erdgeschoss; neue Dachdeckung mit Isolierung und Dachpappe 2019: Anstrich Fassade 2022: Anstrich Innenwände # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Marmor, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 1.510,10 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 963 m² # Lagebeschreibung Falkenstein im Landkreis Cham bietet eine solide Grundversorgung in ländlicher Umgebung. Eine Grundschule und ein Kindergarten sichern die Betreuung vor Ort. Weiterführende Schulen in Cham und Roding sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Buslinien und gut ausgebaute Straßen in Richtung Cham und Regensburg. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten reichen von der Burg Falkenstein mit ihrem Natur- und Felsenpark über Wander- und Radwege bis hin zu Sportvereinen und einem Freibad, welche den Ort besonders für naturverbundene Menschen attraktiv machen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 266,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/365-365/010435

Was inbegriffen ist

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299.000 €