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KAUF
Haus, 80 m², Grundstück 1800 m²
Berlin, Winterfeldtkiez, Schöneberg
29.999 €
375 €/m²
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Haus zum Kauf, 89 m², Grundstück 140 m²
Berlin, Akazienkiez, Schöneberg
129.000 €
1.449 €/m²
Inseriert 5. Juni 2026
Über dieses Inserat
Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von 95692 Konnersreuth idyllischen nördlichen Bayern
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Lage
Zentrale Lage im Ortskern von Konnersreuth, wenige Gehminuten von der Kirche entfernt. Ruhige, gewachsene Umgebung mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Konnersreuth in der Oberpfalz
Die Immobilie vereint auf ideale Weise gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit attraktivem Wohnraum in den oberen Etagen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Selbstständige.
Das Haus wurde 2008 umfassend generalsaniert und vom Rohbau her nahezu komplett neu aufgebaut.
Es wurde das Dach abgetragen, isoliert und neu gedeckt.
Es wurde die Elektrik sowie sämtlichen Sanitärleitungen neu gemacht. Es wurde eine neue Heizung installiert.
Außerdem wurde das Haus komplett mit einem Vollwärmeschutz isoliert. Dabei wurde großer Wert auf Energieeffizienz, Substanz und Wohnqualität gelegt.
Flächenaufteilung
• Gesamtfläche: ca. 89,5 m2
• Gewerbefläche (EG): ca. 27,4 m2
• Wohnfläche (1. & 2. OG): ca. 62 m?
• Keller: zusätzlicher Raum mit ca. 18 m2 (ideal für
Waschmaschine & Trockner)
Raumaufteilung
Erdgeschoss - Gewerbe
• Geschäftsraum
• Toilette
• Abstellraum
→ ideal für Laden, Büro, Praxis oder Dienstleistung
1. Obergeschoss - Wohnen
Wohnbereich
• Bad mit Dusche & WC
• Abstellmöglichkeiten
2. Obergeschoss - Wohnen
• Wohn-/ Schlafbereich
• Sanitärbereich
• Abstellflächen
• Besonderes Highlight ist der ausgebaute Giebel im 2.
Obergeschoss:
• freigelegte und geschliffene Holzbalken
• gemütliche, warme Wohnatmosphäre
• großes Dachflächenfenster mit Blick über die Kirche und ganz Konnersreuth bis in die Ferne
Ausstattung & Sanierung (2008)
• komplette Erneuerung der Elektrik und
Wasserleitungen
• Dach vollständig abgetragen, neu aufgebaut und gedämmt
• Vollwärmeschutz (Styropor) mit neuem
Außenputz
• neue Fenster und Türen mit
Wärmeschutzverglasung
• Gastherme
• 2.000-Liter-Flüssiggastank auf dem Grundstück
hinter dem Haus
• Solarthermieanlage auf dem Dach (2 Paneele)
300-Liter-Pufferspeicher im Keller
→ In den Sommermonaten Warmwasser ohne Heizbetrieb
Keller
• voll unterkellert
• separater ca. 18 m' großer Wasch-/ Trocknerbereich
• zusätzliche Abstell- und Nutzflächen
Lagebeschreibung - Leben in Konnersreuth
Die charmante Marktgemeinde Konnersreuth liegt im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth, nahe Waldsassen, eingebettet in die nordöstlichen Ausläufer des Steinwalds zwischen Fichtelgebirge und Oberpfälzer Wald.
Die Einwohner - liebevoll „Kannaschrad" genannt - schätzen die starke Dorfgemeinschaft. In traditionellen Gasthäusern wie dem „Zum Kouh-Lenzen" lässt man den Tag bei Zoigl-Bier oder Kronfleisch gemütlich ausklingen.
Infrastruktur & Umgebung
• Grundschule direkt im Ort mehrere Gaststätten
Wander- und Radwege
• Badeweiher, Fußballverein
• Sommerrodelbahn & Minigolf in kurzer Fahrzeit
erreichbar
Städte & Anbindung
• Waldsassen (Osten)
• Mitterteich (Süden)
• Marktredwitz (Westen)
• Arzberg (Norden)
• Grenznähe zu Tschechien: Cheb (Eger) ca. 16 km
Waldsassen gilt als kulturelles Zentrum des Oberpfälzer Stiftlands mit Basilika, weltberühmter Stiftsbibliothek, Dreifaltigkeitskirche Kappl und vielfältigem Kulturangebot.
Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie größere Einkaufszentren sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.
Fazit
Dieses gepflegte, energetisch modernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet:
• zentrale Lage
• flexible Nutzung
• überschaubare, gut nutzbare Flächen
• besondere Wohnatmosphäre im Dachgeschoss
• solide Technik mit Solarunterstützung
Eine ideale Immobilie für Eigennutzer mit Gewerbe, für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Wohnfläche89 m²
Grundstücksgröße140 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer4
Verfügbar ab1. 6. 2026
GemeindeBerlin