# Kroatien, Umag: Villa mit Wellnessbereich nahe dem Meer - Immobilie H3918

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 2,100,000 EUR
- **Location:** Hohenofen, Rosenheim, Rosenheim, DE
- **Published:** 2026-09-02T01:38:38.695Z
- **Last updated:** 2026-09-02T02:18:21.132Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese Villa befindet sich in ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Meer und bietet einen offenen Blick auf die Küstenlinie. Gegenüber liegt eine Marina, wodurch sich das Objekt besonders für Boots- und Segelbesitzer eignet. Das gepflegte Grundstück mit mediterraner Bepflanzung aus Pinien, Magnolien, Agaven und Palmen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Wohnfläche von ca. 480 m2 erstreckt sich auf einem ca. 1.000 m2 großen Grundstück. Das Gebäude wurde im traditionellen istrisch-mediterranen Stil mit massiven Steinmauern, hohen Decken und großzügigen Räumen errichtet und im Jahr 2009 umfassend modernisiert. Dabei wurden klassische Materialien wie Naturstein und Marmor mit zeitgemäßen Elementen kombiniert, sämtliche Installationen wurden erneuert.

Das nach Süden ausgerichtete Hauptgebäude verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine zentral gelegene Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein weiteres Badezimmer sowie ein separat zugänglicher Wellnessbereich mit Fitnessraum, Whirlpool, Sauna und Bad. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Sommerküche und einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu einem abgeschiedenen Gartenbereich mit gemauertem Holzofen. Zusätzlich stehen zwei separate Gästeeinheiten mit eigenem Zugang auf der Nordseite zur Verfügung.

Eine Treppe aus Eichenholz führt in das Obergeschoss mit einer offenen Galerie als zusätzlichem Wohnbereich, vier großzügigen Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Alle Schlafzimmer verfügen über Zugang zu Terrassen mit Sitzmöglichkeiten.

Das Haus ist vollständig klimatisiert und mit einer Zentralheizung ausgestattet. Hochwertige Materialien wie Eichenholzparkett, italienischer Marmor im Wohnbereich sowie italienische Keramikfliesen auf Terrassen und in den Bädern unterstreichen die Qualität der Ausstattung. Ein handgefertigter Metallzaun sowie eine Gegensprechanlage sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Strände und die Altstadt befinden sich in ca. 150 Metern Entfernung. In der näheren Umgebung stehen zudem ein Golfplatz sowie weitere Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung.

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungen.

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## Source and attribution

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