# Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Hannover

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 149,000 EUR
- **Location:** Döhren, Döhren-Wülfel, Döhren-Wülfel, DE
- **Floor area:** 76 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-04T13:24:32.686Z
- **Last updated:** 2026-09-04T13:45:35.827Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 76 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ein funktionales und lichtdurchflutetes Zuhause.

Neben dem großzügigen Wohnbereich (22,81 m²) und dem Schlafzimmer (19,57 m²) verfügt die Wohnung über ein separates Arbeitszimmer (13,39 m²) – ideal für Homeoffice oder als Kinderzimmer nutzbar.

Die nach Süden ausgerichtete Loggia sorgt für viel Tageslicht und lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Das Badezimmer wurde 2016 saniert.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Dank Personenaufzug ist die Wohnung bequem erreichbar. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits den Erbbauzins in Höhe von 537,75 € p. a.

Die Adresse an der Hildesheimer Straße liegt zentral im Stadtteil Hannover-Döhren und besticht durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die U-Bahnlinien 1, 2 und 8 (zu Messezeiten zusätzlich Linie 18) fahren im 4-Minuten-Takt ab der Haltestelle "Fiedeler Straße". Mit dem Pkw erreichen Sie die Innenstadt in ca. 7 Minuten; über den Südschnellweg bzw. Messeschnellweg sind Sie zudem in wenigen Minuten auf der Autobahn A2 oder A7.

Für den täglichen Bedarf sorgen ein Lidl-Supermarkt sowie ein dm-Drogeriemarkt direkt in der Hildesheimer Straße. Der nahegelegene Fiedeler Platz bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und zwei Wochenmärkte.

Zur Erholung laden der Maschsee, die Ricklinger Kiesteiche sowie die angrenzende Eilenriede mit Spielpark Tiefenriede ein.

## Source and attribution

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