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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 61 m²
1210 Wien, Wien
265.000 €
4.344 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 56 m²
1210 Wien, Wien
296.390 €
5.261 €/m²
Inseriert 10. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
56.34 m²
Fläche
1st / 3
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
Ihr Investment zwischen Wien und Wein – „Flori Flats“!
In einer neu errichteten, dreigeschossigen Wohnhausanlage warten attraktive Anlegerwohnungen auf ihren Investor. Insgesamt umfasst das Projekt 58 Wohneinheiten, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung.
Von Mietinteressenten viel nachgefragte Wohnungsgrößen von 1,5 bis 3 Zimmer gemeinsam mit wunderschönen Außenbereichen wie Gärten, Terrassen oder Loggien bieten die besten Voraussetzungen für Ihre neue Vorsorgewohnung!
Profitieren Sie von einer optimalen, langfristigen Anlagemöglichkeit und lukrieren Sie bereits in Kürze Mieteinnahmen!
Das Projekt
58 Wohnungen auf 2 Stiegen
1,5 -3 Zimmer
Wohnflächen von 32 – 79 m²
Freifläche zu jeder Wohnung – Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse
Tiefgarage mit 58 Stellplätzen
Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen
Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen
Kleinkinder- und Jugendspielplatz
Energieausweis gültig bis 17.02.2031
HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B
fGEE: 0,76; Klasse A
Die Ausstattung
Parkettböden in den Wohnräumen
Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen
Fußbodenheizung, Fernwärme
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden
Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen
Bauweise: Stahlbeton
Tiefgarage - Parkplätze
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 23.268, - zzgl. USt. erworben werden.
Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer).
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 11,00 bis EUR 14,00 netto/m²
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: bereits erfolgt
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <2.250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage1 / 3
Fläche56.34 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
UntertypStandard
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
ProvisionJa
Hinweis zur ProvisionProvision: Provisionsfrei für den Käufer!
Inseriert auf
Kontakt
FJ
Frau Julie Wittrich
EHL Wohnen GmbH
Karte
Lage
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Wien
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