# *** Magdeburg-Sudenburg: 2 vermietete Eigentumswohnungen im Paket – ideal für attraktive Kapitalanlage ***

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 156,000 EUR
- **Location:** Sudenburg, Magdeburg, Magdeburg, DE
- **Floor area:** 123.35 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-11-09T14:59:02.836Z
- **Last updated:** 2026-11-09T14:59:02.836Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wir bieten Ihnen ein Wohnungspaket aus zwei Eigentumswohnungen in der Wolfenbütteler Straße 8 im Magdeburger Stadtteil Sudenburg an. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf stabile Erträge und langfristige Perspektiven legen.

Die Wohnung WE 02 befindet sich im Seitenhaus im Erdgeschoss rechts und verfügt über eine Wohnfläche von rund 78,53 m², verteilt auf vier Zimmer. Sie ist derzeit vermietet.
IST-Miete: 443,00€/ Monat, SOLL-Miete: 510,00€/ Monat
Hausgeld: 375,00€/ Monat, davon umlagefähig 316,00€

Die Wohnung WE 04 liegt ebenfalls im Seitenhaus im Erdgeschoss rechts. Mit einer Wohnfläche von ca. 44,82 m² bietet sie zwei Zimmer und ist ebenfalls vermietet.
IST-Miete: 268,00€/ Monat, SOLL-Miete: 313,00€/ Monat
Hausgeld:149,00€/ Monat, davon umlagefähig 97,00€

# Ausstattung
- Wohnungspaket mit insgesamt zwei Einheiten
- 4-Zimmer-Wohnung
- 2-Zimmer-Wohnung
- beide Wohnungen sind aktuell vermietet
- Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Vermietbare Fläche: ca. 123,35 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen liegen in der Wolfenbütteler Straße 8 im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Geschäften und einer gewachsenen Nachbarschaft. Sudenburg bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und ruhigen Wohnbereichen.
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleister tragen zur guten Nahversorgung bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Über die Halberstädter Straße ist zudem der Anschluss an den Individualverkehr bestens gegeben.

# Sonstiges
IST-Miete aller 2 Wohnungen: 8.532,00 €/p.a.
SOLL-Miete aller 2 Wohnungen: 11.101,50 €/p.a.

Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen.

Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 114.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-11-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 954

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2cd8a703-8971-428d-a412-b5ee9fcfc9ee
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