2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 49 m²

Neukölln

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

295.000 €

6.020 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Reuterkiez, Neukölln: Effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Seitenflügel eines charmanten Altbaus Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels eines charmanten Berliner Altbaus im beliebten Reuterkiez in Neukölln. Dank ihres durchdachten und äußerst effizienten Grundrisses werden die rund 49 m² Wohnfläche optimal genutzt und bieten ein komfortables Zuhause mit hoher Alltagstauglichkeit. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verbindet den zeitlosen Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für viel natürliches Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Attraktive Dielenböden, modernisierte Fenster sowie die großzügigen, für Berliner Altbauten typischen Deckenhöhen unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung und vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit halb offener Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnraum integriert und eine einladende Atmosphäre für den Alltag schafft. Im hinteren, vom Wohnbereich getrennten Teil der Wohnung befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer. Hier finden problemlos ein großes Bett, ein Kleiderschrank sowie ein Arbeitsplatz für das Homeoffice Platz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei. # Ausstattung - Ruhige Lage im Seitenflügel, 2. Obergeschoss - Charmanter Berliner Altbau mit historischem Flair - Ca. 49 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Durchdachter und effizienter Grundriss - Heller Wohnbereich mit viel Tageslicht - Zahlreiche Fensterflächen - Halb offene Küche mit Einbauküche - Großzügiges Schlafzimmer - Platz für Homeoffice im Schlafzimmer - Attraktiver Dielenboden - Modernisierte Fenster - Altbautypische Deckenhöhen - Gefragte Lage im Reuterkiez in Neukölln - Gepflegter Zustand und kurzfristig bezugsfrei # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt # Lagebeschreibung Die Donaustraße befindet sich im Herzen des lebendigen Reuterkiezes, einer der gefragtesten Wohnlagen Neuköllns. Das Viertel vereint urbanes Berliner Lebensgefühl mit gewachsener Kiezstruktur und begeistert durch seine vielfältige Gastronomie, individuelle Boutiquen, zahlreiche Cafés sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Die nahe gelegenen Straßen Weserstraße und Pannierstraße zählen zu den beliebtesten Ausgeh- und Flaniermeilen des Bezirks. Entlang des Maybachufers laden zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés zum Verweilen ein. Besonderen Charme verleiht dem Quartier zudem der traditionsreiche Wochenmarkt am Landwehrkanal, der weit über die Grenzen Neuköllns hinaus bekannt ist. Für Erholung im Grünen sorgen der Hasenheide-Park, die Uferwege entlang des Landwehrkanals sowie das weitläufige Tempelhofer Feld. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sport und entspannte Stunden im Freien. Trotz der zentralen Lage profitiert die Wohnung von ihrer Ausrichtung zum ruhigen Seitenflügel und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort vom pulsierenden Stadtleben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Rathaus Neukölln (U7) und Boddinstraße (U8) sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Kreuzberg, Mitte und in weitere Berliner Bezirke. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 144.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: GG155

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