# Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Haltern-Hullern. > Canonical listing: https://landomo.de/property/2cd543c4-ff5c-44d4-a46e-c02e5ea72f6a This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 199,000 EUR - **Location:** Haltern am See, Haltern am See, DE - **Floor area:** 60 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-08-27T16:03:49.762Z - **Last updated:** 2026-08-27T16:03:49.762Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994, das sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Haltern-Hullern befindet. Mit nur fünf Wohneinheiten bietet diese Immobilie eine angenehme Nachbarschaft und ein zurückhaltendes Wohnambiente, ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden, langfristig vermieteten Immobilie sind. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 60 m² und einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der harmonisch mit einem modernen Küchenbereich verbunden ist. Ein einladendes Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein Flur mit praktischer Nische runden das gelungene Raumkonzept ab. Der Zugang zur erweiterten Terrasse und dem eigenen Garten vom Wohnbereich aus verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität und bietet einen ruhigen Rückzugsort für die derzeitige Mieterin. Die Immobilie ist seit dem 01.07.2017 zuverlässig vermietet, wodurch eine langjährige Mieterin für stabile und planbare Mieteinnahmen sorgt. Diese Konstanz macht die Wohnung zu einer attraktiven und ruhigen Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit, die für verschiedene Mietergruppen von Interesse ist. Zur Wohnung gehören eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum, die zusätzlichen Komfort bieten. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2025 modernisiert, sodass Sie hier einen durchgehend einwandfreien Zustand der Immobilie vorfinden, ohne Renovierungsstau. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 €, und die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf insgesamt ca. 24.100 €, wobei der anteilige Rücklagenbestand der Wohnung bei ca. 3.670 € liegt. Ein weiterer Vorteil ist, dass es sich um ein Objekt ohne Erbpacht handelt, was Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet. Die Wohnanlage wird professionell von einer Hausverwaltung betreut, die auch die regelmäßige Pflege der Außenanlagen organisiert. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur eine attraktive Rendite verspricht, sondern auch das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese ansprechende Wohnung näher vorstellen zu dürfen! # Ausstattung **Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage** Entdecken Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich ideal als Kapitalanlage eignet und über ein bestehendes, zuverlässiges Mietverhältnis verfügt. Seit dem 1. Juli 2017 ist die Wohnung an eine langjährige Mieterin vermietet, die monatlich 540 Euro Kaltmiete sowie 60 Euro für die Garage zahlt. **Objektdetails:** - **Lage:** Erdgeschoss - **Wohnfläche:** ca. 60 m² - **Haus:** Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten - **Baujahr:** 1994 - **Raumaufteilung:** - Heller Wohn- und Essbereich - Offener Küchenbereich - Gemütliches Schlafzimmer - Badezimmer - Flur mit praktischer Nische Die Wohnung besticht durch ihren ebenerdigen Zugang ohne Stufen und bietet Ihnen eine erweiterte Terrasse sowie einen eigenen Gartenanteil, ideal für entspannte Stunden im Freien. **Ausstattung:** - Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. - Die Gas-Zentralheizung wurde bereits im Jahr 2025 modernisiert, sodass Sie sich keine Sorgen um Renovierungsstau machen müssen. - Ein Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. **Zusätzliche Informationen:** - Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sind im Angebot enthalten. - Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 €, was die laufenden Kosten überschaubar hält. - Die gepflegte Eigentümergemeinschaft sorgt für eine regelmäßige Pflege der Außenanlagen, was den Wert der Immobilie langfristig sichert. - Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 24.100 €, davon entfallen ca. 3.670 € auf die Wohnung. Dies unterstreicht die solide finanzielle Basis der Gemeinschaft. - Erfreulicherweise gibt es kein Erbpachtmodell, was den Erwerb und die Vermietung zusätzlich attraktiv macht. - Die Betreuung erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung, die für einen reibungslosen Ablauf sorgt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine gut vermietbare Eigentumswohnung zu investieren, die nicht nur durch ihre Lage und Ausstattung überzeugt, sondern Ihnen auch langfristige Erträge verspricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Objekt begeistern! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Willkommen in dieser charmanten Wohnung, die sich in der ruhigen und naturnahen Umgebung von Haltern-Hullern befindet. Dieser begehrte Ortsteil von Haltern am See zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, üppiges Grün und eine harmonische Bebauung aus. Die ruhige und gepflegte Nachbarschaft schafft die ideale Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit und ein behagliches Zuhause. Haltern am See ist bekannt für seine exzellente Freizeit- und Erholungsqualität. Die malerischen Gewässer des Hullerner Stausees und des Halterner Sees bieten zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, abwechslungsreiche Radtouren und erholsame Stunden in der Natur. Hullern selbst präsentiert sich als ein ruhiger, dörflich geprägter Wohnort, der eine hohe Lebensqualität verspricht. Die Halterner Innenstadt ist bequem mit dem Auto zu erreichen und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischen Einrichtungen sowie Apotheken und anderen wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Natur und der ruhigen Struktur des Ortsteils Hullern. Für Kapitalanleger stellt diese Lage eine attraktive Kombination aus einem ruhigen Wohnumfeld, einer gepflegten Eigentümergemeinschaft und einer hohen Vermietbarkeit dar. Die seit 2017 bestehende Vermietung sorgt zusätzlich für eine solide und planbare Investitionsmöglichkeit, die sowohl Stabilität als auch Wertsteigerung verspricht. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese ansprechende Immobilie zu investieren und profitieren Sie von der hervorragenden Lebensqualität sowie den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, die Haltern-Hullern zu bieten hat. Ein ideales Zuhause oder eine wertvolle Kapitalanlage erwartet Sie! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 26.06.2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DIN-NW0085/11 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/2cd543c4-ff5c-44d4-a46e-c02e5ea72f6a - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.