Haus – Laufenburg (Baden)
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Haus zum Kauf, 122 m², Grundstück 817 m²

Laufenburg (Baden)

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

499.000 €

4.090 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Wir verkaufen im Auftrag unseres Kunden ein neues KfW 40+ Haus, ein energetisch zukunftssicheres Bien-Zenker Haus, zum sofortigen Erstbezug. Dieses hat eine gesamte Wohnfläche von 122,52 qm nach DIN 277 und eine Grundstücksfläche von ca. 817 qm. Das Haus stellt ein modernes Chalet oder Einfamilienhaus dar, welches keine Wünsche offenlässt. Es ist bestens als Eigenheim sowie als Ferienhaus geeignet. ERDGESCHOSS Eingangsbereich: Mit trockenen Füßen, sozusagen direkt von der großzügigen Doppelgarage kommend, gelangen Sie neben der offiziellen Haustüre in den Flurbereich. Hier haben Sie Zugang zum Technikraum, in welchem Sie u.a. Ihre Einkäufe abstellen können. Hier ist ebenso die Wärmepumpe, (kein lautes Außengerät) die Waschmaschine, evtl. ein Trockner, die Speicherbatterie für die Solaranlage und viel Stauraum mehr, beheimatet. Direkt daneben ist das Gäste-WC mit Fenster. Wohn- und Essbereich: Ein lichtdurchfluteter, heller und zugleich offener Wohn-Essbereich empfängt Sie und lädt zum Verweilen ein. Sie kochen gerne? Eine neue Einbauküche mit einer Arbeitsplatte aus Granit und einem modernen Bora-System wird Ihren Ansprüchen gerecht werden. Auch hier erkennt man den Chaletstil, welcher eine große Gemütlichkeit mit sich bringt. Direkt neben der Küche findet sich ein Abstellraum, der für das Lagern von Vorräten vorgesehen ist. Ein fertig erstellter Kaminanschluss macht das Anschließen eines Schwedenofens später einmal sehr einfach. OBERGESCHOSS: Mit sichtbaren Balken und einem wohnlichen, lichten Kniestock von 160 cm, werden Sie sich sofort wohlfühlen. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit einer großzügigen Ankleide, sorgen für Wohlbefinden. Mit wenig Aufwand können Sie die Ankleide zu einem dritten Schlafzimmer oder Büro umwandeln. Das Badezimmer ist luxuriös, mit edlen Fliesen, hochwertigen Sanitäranlagen und Armaturen in Bronze ausgestattet. Teure Möbel unterstreichen auch hier den Chaletstil. Die begehbare Dusche, mit eingebautem Fach für Utensilien wie Shampoo etc, ist ebenso mit den edlen Fliesen ausgestattet. Auch ist das Badezimmer groß genug, um weitere Badezimmermöbel unterzubringen. DOPPELGARAGE mit ABSTELLRAUM: Eine große Doppelgarage (6x6 m) mit dahinterliegendem Abstellraum (3x6 m) vervollständigt dieses Angebot. Mit elektrischem Sektionaltor in anthrazit, passend zu den Fenstern, stellt dieses Haus auch architektonisch ein Highlight dar. TERRASSE/GARTEN/STELLPLÄTZE: Die geplante Terrasse ist vom Wohn- und Essbereich aus sichtbar, erreichbar und bietet einen freien Blick in die Schweiz sowie eine Morgen-, Mittag- und Abendsonne. Eine entsprechende Terrassenüberdachung sowie ein weiterer Carport sind bereits geplant und im Bauantrag enthalten, lediglich noch nicht ausgeführt. Entsprechende Zeichnungen liegen bei der Besichtigung vor. Was die Gartengestaltung betrifft, so dürfen Sie kreativ sein, er sollte noch angelegt werden. Eine Wasserzisterne, die das Regenwasser vom Dach speichert, ist bereits eingebaut. Vor der Garage finden Sie ausreichend Platz, der für Stellplätze, selbst ein Wohnmobil, genutzt werden kann. # Ausstattung Im ganzen Haus, bis auf Bad, Gäste-WC und Technikraum, ist ein hochwertiger Furnierparkettboden verlegt. Hochpreisige Sanitäranlagen sowie moderne Armaturen in Bronze runden das Angebot ab. Eine moderne Wärmepumpe mit Lüftung, Wärmerückgewinnung und Kühlung bietet Wohlfühlen im Sommer wie im Winter und ist dazu noch kostensparend, was die Energiekosten angeht. Die hochwertigen, 3-fach-verglasten Kunststofffenster sind teilweise mit Einbruchsschutz und Mückenschutz ausgestattet. Sie sind außen anthrazit und innen weiß gehalten und zeigen dadurch eine gewisse Modernität. Sehr schöne Raffstores mit Kurbelantrieb, in Silber, passend zu den Fensterbänken, gehören ebenso dazu. Nicht zuletzt überzeugt im Technikraum eine Speicherbatterie mit 6,5 kWh und die dazugehörige PV-Anlage mit 6,64 kWp. Sie zeigt ein absolut modernes und zeitgemäßes Wohnen. Sollten Sie überlegen, das Haus zu vermieten, so haben Sie die Möglichkeit, den erwirtschafteten Strom an den Mieter zu verkaufen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Grundstücksfläche: ca. 817 m² # Lagebeschreibung Dieses Haus ist eines von acht Einfamilienhäusern, die exklusiv mit Bien-Zenker im Neubaugebiet "IM HAU" gebaut werden. Eine bevorzugte Wohnlage am Hang mit unverbaubarem Weitblick im ruhig gelegenen Wohnort Binzgen, ein Stadtteil von Laufenburg. Aufgrund der Nähe zur Schweiz ist diese Lage auch für Pendler in die Schweiz begehrenswert. Der Bahnhof von Laufenburg ist nur wenige Autominuten entfernt. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. # Sonstiges Dieses Haus muss man einfach gesehen haben. Bitte zögern Sie nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen, eine Besichtigung kann jederzeit erfolgen. Anbieter-Objekt-ID: 12187-625

Was inbegriffen ist

Terrasse
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

499.000 €