# Kapitalanlage: aufgeteiltes Mehrfamilienhaus MFH Baujahr 2021, 5 WE, Spandau in Hakenfelde, Faktor 21

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,950,000 EUR
- **Location:** Wohnsiedlung Havelmarina, Hakenfelde, Spandau, Spandau, DE
- **Floor area:** 457 m²
- **Published:** 2026-11-10T13:15:34.353Z
- **Last updated:** 2026-11-10T13:42:18.400Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**Beschreibung:**

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, Baujahr 2021, in ruhiger, grüner Lage in Berlin-Spandau (Hakenfelde).

**Die Eckdaten**

* 5 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, ca. 457 m² Wohnfläche
* Grundstück ca. 1.014 m², dazu 5 Stellplätze
* Nettokaltmiete IST: 92.916 € p.a., alle Einheiten vermietet
* Kaufpreis: 1.950.000 € I Faktor ca. 21 I ca. 4,8 % Bruttorendite
* ca. 4.270 €/m² Wohnfläche
* Energieeffizienzklasse A+/A (28,5 kWh/m²a), Solarthermie und Lüftung mit Wärmerückgewinnung
* Keine Baulasten

**Ihre Potenziale als Anleger**

* Bereits nach WEG aufgeteilt: Sie können das Haus komplett halten, einzelne Wohnungen später separat verkaufen oder finanzieren. Das gibt Ihnen maximale Exit-Flexibilität ohne Umwandlungsaufwand.
* Einstieg unter Einzelwohnungsniveau: Der Quadratmeterpreis liegt unter dem, was vergleichbare Neubau-Eigentumswohnungen in Berlin einzeln erzielen. Damit bietet der Paketkauf Spielraum für einen späteren Einzelvertrieb.
* Neubau ohne Instandhaltungsstau: Für die nächsten Jahre sind kaum Investitionen zu erwarten.
* Zukunftssicher: Die hohe Energieeffizienz bedeutet geringes ESG- und Regulierungsrisiko und hält die Nebenkosten für die Mieter niedrig. Das stützt die Vermietbarkeit.
* Stabiler Standort: Berlin bleibt ein angespannter Wohnungsmarkt mit hoher Nachfrage. Der Wohnungsmix von 2 bis 4 Zimmern spricht Singles, Paare und Familien an.

**Lage**

Die Lage ist ruhig und durchgrünt, mit Spandauer Forst und Havel in wenigen Minuten Entfernung. Die Bushaltestelle der Linie 136 ist fußläufig erreichbar, von dort fahren Sie direkt zum Bahnhof Spandau (ICE, RE, S3, S9, U7). Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich im Ortsteil.

Ein ausführliches Exposé mit Mieterliste und Grundrissen erhalten Sie unter nachfolgendem Link: https://gestreifterpunkt.de/bpb/?src=angebote.

Käuferprovision: 2,975 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

## Source and attribution

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