Haus zum Kauf, 85 m²

Rheinbreitbach, Breite Heide

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

249.900 €

2.940 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Bitte beachten: Wegen Abwesenheit sind Besichtigungen in der Zeit vom 17.09.-12.10.2026 nicht möglich, alle Anfragen werden durchgehend beantwortet. Am Rand des Siebengebirges und mit einem herrlichen Blick auf die Berge liegt diese Immobilie in Rheinbreitbach. Rheinbreitbach ist eine Ortsgemeinde mit über 4.500 Einwohnern in der Verbandsgemeinde Unkel. Aufgrund der Entwicklung verbindet Rheinbreitbach Natur und modernes Gemeindeleben im historischen Ortskern mit gut entwickelter Infrastruktur. Unmittelbar im Ort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, eine Postfiliale und den Bürgersaal für Kultur und Sport. Für Familien gibt es Kitas und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Bad Honnef (ca. 3 km entfernt). Rheinbreitbach bietet eine Kombination aus naturnahem Wohnen und attraktiver Infrastruktur. Es ist eine Alternative für die, die die Nähe zu Städten wie z. B. Bad Honnef oder Bonn schätzen und dennoch im Grünen und Ruhigem wohnen möchten. Dieses kompakte Natursteinhaus, was seinen ursprünglichen Charakter nach Außen zeigt, ist innen modern renoviert und wäre sofort bezugsfähig. Das genaue Baujahr ist leider unbekannt, weil es soweit in der Vergangenheit liegt, dass mir keine amtlichen Aufzeichnungen darüber vorliegen (lt. Energieausweis 1600). Das macht aber den Charme der dicken Natursteinmauern so ursprünglich und zeigt die solide Bauweise. Das Haus liegt in einer naturnahen Lage im Ortskern. Es besteht aus zwei voll nutzbaren Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoß. Insgesamt sind es rund 85 qm. Am Eingang begrüßt Sie eine Kletterhortensie und im EG ist dann ein Mehrzweckraum, den ich als Entree und Homeoffice genutzt habe, die Küche und der Hauswirtschaftsraum. Im 1. OG ist ein großzügiger Wohnraum und ein funktionales und sehr edles Bad. Das Dachgeschoß habe ich zum Schlafen genutzt. Außerdem befanden sich dort der Nähplatz und die Bügelecke. Vom EG und von der Nebengasse aus erreicht man den teilüberdachten Innenhof mit einem Grünbereich. Der ist im Moment sehr wild gewachsen, wie man auf den Fotos sehen kann. Folgende konkrete Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren umgesetzt: Einbau einer Brennwert-Heiztherme mit integrierter Heißwasserbereitung und neue Heizkörper, z. T. Design, Badezimmereinbau, Dachneueindeckung und -dämmung, Ausbau des DG, doppelt verglaste Kunststoff-Fenster und moderne Isolierglas-Terrassentür, Ersatz der Leitungssysteme, ELT und moderner Sicherungskasten mit elektronischem Zähler. Grundstücksfläche rund 115 qm Aufgrund des Alters des Gebäudes: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H, was gemacht werden konnte ist erledigt (Dachdämmung), bei 60er Wänden habe ich nicht gedämmt, zumal das das Hausklima negativ beeinflussen würde. Da kein exaktes Baujahr vorlag, wurde 1600 geschätzt. Die Software hinter dem Energieausweis rechnet bei diesem Baujahr automatisch mit den schlechtesten physikalischen Standardwerten, die für das Mittelalter hinterlegt sind. Der primäre Energieträger ist Erdgas. Der Endenergiebedarf lt. Ausweis ist 426,1 kWh, ich zahle 65 Strom- und 130 Gas-Abschlag pro Monat. Bitte keine Anfragen von Maklern, meine Erfahrungen lassen mich dringend davon Abstand nehmen. Bei Fragen zum Objekt schreiben Sie mir gern eine Nachricht über Kleinanzeigen, danke.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Lage

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