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Haus zum Kauf, 295 m², Grundstück 1038 m²

Ahaus

8 Schlafzimmer

549.500 €

1.863 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Das 1976 erbaute exklusive Einfamilienhaus mit schönem Garten in einer der besten Wohnlagen von Ahaus bietet viel Platz und ein großzügiges Raumangebot. Zentrumsnah und doch ruhig gelegen sind Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte schnell zu erreichen. Das Haus wurde 1976 erbaut und ist vollunterkellert. Die Immobilie verfügt über ca. 295 m² Wohnfläche. Das Einfamilienhaus mit seinem großem Platzangebot, würde sich auch als Zweifamilienhaus eignen. Das Objekt wird z. Zt. als Zweifamilienhaus genutzt. Die obere Wohnung ist vermietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 2026-12-01 - Bodenbelag: Parkett, Stein - Käuferprovision: Käufercourtage 3,57 % incl. 19 % MwSt - Grundstücksfläche: ca. 1038 m² # Lagebeschreibung Ahaus ist eine lebendige Stadt im westlichen Münsterland nahe der niederländischen Grenze und vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Die Stadt bietet ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Stadtkern besticht durch seine barocke Architektur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Kulturangebot. Ahaus verfügt über gut ausgebaute Bildungseinrichtungen, von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen, sowie über umfangreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht die Region besonders attraktiv für Familien. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer exklusiven Wohnlage von Ahaus, die durch ihre ruhige und zugleich zentrumsnahe Ausrichtung überzeugt. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs mit Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Die historische Innenstadt mit ihren gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist ca. zehn Gehminuten entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße gewährleistet, die eine zügige Erreichbarkeit umliegender Städte ermöglicht. Der Bahnhof Ahaus liegt etwa zwei Kilometer entfernt und bietet Regionalverbindungen. Erholungsgebiete und Grünflächen in der Umgebung runden das Wohnangebot ab. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o. g. Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten. Möchten auch Sie Ihre Immobilie mit unserer Hilfe verkaufen? Nehmen Sie gerne Kontakt auf. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 141.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 25.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 88 (1/88)

Was inbegriffen ist

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