# Heller Dachgeschoss-Traum in Kaulsdorf – einziehen & wohlfühlen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Hellersdorf, Hellersdorf, DE
- **Floor area:** 54.11 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T15:53:19.639Z
- **Last updated:** 2026-08-27T15:53:19.639Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Kompakt, hell und sofort bezugsfertig. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Mit nur sechs Einheiten bleibt das Haus überschaubar und die Hausgemeinschaft persönlich. Auf rund 54 m² erwartet Sie ein großzügig geschnittener Raum, der Wohnen und Schlafen selbstverständlich verbindet. Die klare Grundfläche lässt Ihnen alle Freiheiten: als offenes Wohnschlafzimmer, als Kombination mit Homeoffice oder als bewusst reduziertes Zuhause auf einer Ebene. Die Dachschrägen geben dem Raum Charakter, ohne die Fläche spürbar einzuschränken. Vom Wohnraum aus betreten Sie Ihren eigenen Balkon. Der Blick geht ins Grüne, über Gärten und Baumkronen. In dieser Preislage ist ein solcher Freisitz selten. Der Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus, mit einem Kennwert von 84,80 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser. Das spricht für kalkulierbare Nebenkosten. Die Wohnung ist frei. Einziehen, ankommen, wohnen. Oder vermieten: Kompakte Einheiten mit Balkon, Garagenstellplatz und guter Anbindung sind bei Mietern gefragt und im Bestand pflegeleicht.
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 47.841,43 Euro

# Ausstattung
+ Badezimmer mit Wanne und Fenster

+ Balkon (ca. 4 m²) mit Blick ins Grüne

+ Kellerabteil

+ Eigener Garagenstellplatz direkt am Haus (1 Stück)

+ Energieeffizienzklasse C

+ Kleine Hausgemeinschaft mit 6 Einheiten

+ Bezugsfrei sofort verfügbar

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57%
- Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
- Nutzfläche: ca. 54,11 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Berliner Ortsteil Kaulsdorf, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Siedlungsstrukturen, Gärten und altem Baumbestand. Wer hier wohnt, hat Berlin vor der Tür und trotzdem Ruhe vor dem Fenster.
Der Alltag funktioniert auf kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten liegen im direkten Nahbereich. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in rund zwei Gehminuten erreichbar, gerade einmal 110 Meter entfernt. Der nächste Bahnhof liegt etwa drei Fahrminuten entfernt und bringt Sie zügig in die Innenstadt. Den Flughafen BER erreichen Sie in etwa 41 Minuten.
Für Selbstnutzer ein Zuhause mit Weitblick. Für Kapitalanleger ein Standort mit stabiler Nachfrage und Entwicklungspotenzial.Entfernungen:
Flughafen 27,5 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Weitere ausgewählte Immobilienangebote finden Sie unter
www.goldschwarz.de
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 84.8 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 22.02.2026
- Gültig bis: 24.02.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GS 4411

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2cc5ea26-2375-4a07-8e51-3fb1e0ffa57d
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