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KAUF
Haus, 110 m²
Ebingen, Albstadt
215.000 €
1.955 €/m²
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Haus zum Kauf, 73 m²
Ebingen, Albstadt
219.000 €
3.000 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Haus
Kategorie
73 m²
Fläche
1930
Baujahr
Über dieses Inserat
Klein in der Fläche – groß im Gesamtpaket.
Wer ein vollständig modernisiertes Zuhause sucht und dabei auf zeitgemäße Haustechnik, abgeschlossene Sanierungen und weiteres Ausbaupotenzial Wert legt, wird sich in diesem charmanten Reihenmittelhaus in Albstadt-Ebingen schnell zuhause fühlen.
Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren mit viel Engagement und Liebe zum Detail umfangreich modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Erscheinungsbild und verbindet den besonderen Charme eines vollsanierten Stadthauses mit Geschichte.
Lassen Sie sich von der zentralen Gegend, dennoch unweit der Natur. Wir zeigen Ihnen sehr gerne diese bevorzugte Wohngegend, nahe der Stadtmitte. Hier könnten Sie schnell einziehen und gemütliche Stunden mit Ihrer Familie und Freunden verbringen.
Sie möchten mehr erfahren? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns gleich aus dem Portal und bestätigen Sie den gesetzlich vorgeschriebenen Datenschutz, Widerruf und die Provisionsvereinbarung. Die Exposé-Anforderung ist selbstverständlich kostenfrei und beinhaltet ein ausführliches Exposé mit den Grundrissen und der Anschrift des Gebäudes.
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# Ausstattung
Bereits beim ersten Eindruck überzeugt das Haus mit seiner modern gestalteten Fassade, der neuen Hauseingangstür und den erneuerten Fenstern auf der Straßenseite. Die klare Gestaltung vermittelt ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit angenehm offenem Grundriss. Wohnzimmer und Essbereich gehen harmonisch ineinander über und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und lassen die Räume größer wirken. Die Küche schließt sich unmittelbar an und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Von hier gelangen Sie auf die geschützte Terrasse. Dank des modernen Sichtschutzes genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Der pflegeleicht angelegte Außenbereich eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer. Dieses wurde vor wenigen Jahren modernisiert und präsentiert sich mit zeitlosen Fliesen, einer Eckbadewanne und moderner Sanitärausstattung in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders interessant: Der Anschluss für eine zusätzliche Dusche wurde bereits vorbereitet. Ebenso besteht die Möglichkeit, ein weiteres WC im Obergeschoss einzurichten, da die erforderlichen Anschlüsse bereits vorhanden sind.
Das Dachgeschoss wurde bereits gedämmt und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Wasser- und Heizungsanschlüsse sind vorbereitet, sodass (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen) zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit praktischen Nutzflächen. Neben einem Gewölbekeller stehen ein Hobbyraum, der Heizraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Einbruchsicherung im Keller sorgt zusätzlich für Sicherheit.
Technisch wurde das Haus umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem aktuell die Wasserleitungen, die komplette Gaszufuhr von der Straße bis zur erneuerten Gas-Zentralheizung (Baujahr 2023, Inbetriebnahme 2024), die Hauseingangstür sowie Fenster. Die Stromleitungen (3- und 5 adrig) wurden im Jahr 2012/2013 erneuert. Zusätzlich wurde das Gebäude gedämmt und auch das Dachgeschoss energetisch verbessert.
Ein weiterer Vorteil: Der Hauswasseranschluss wird derzeit durch die Stadt Albstadt vollständig erneuert. Nach Abschluss der Arbeiten werden hierfür keine weiteren Erschließungskosten mehr anfallen.
Mit rund 73 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich hohen Nutzflächenanteil bietet diese Immobilie deutlich mehr Möglichkeiten, als die reinen Wohnflächenzahlen vermuten lassen. Sie eignet sich ideal für Paare, Singles oder die kleine Familie, die ein modernisiertes Eigenheim mit Ausbaupotenzial und überschaubarem Pflegeaufwand suchen.
Lassen Sie sich durch die Bilder begeistern und sich einen ersten Eindruck geben. Schneller Überblick:
Massiver Keller, massive Bauweise mit Fachwerk kombiniert, vollständig saniert
Grundstück ca. 81 m², nahe der Stadtmitte gelegen
Wohnfläche ca. 73 m², Nutzfläche ca. 68,5 m², Gesamtfläche ca. 141,5 m².
Großer Wohn- und Essbereich, separate Küche mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlaf/Mehrzweckzimmer, großes Badezimmer mit weiterem Potenzial, Dachgeschoss mit ca. 35 m² bietet weitere Ausbaufläche
Erneuerte Gaszentralheizung mit neuen Leitungen und Heizkörpern, 2-fachverglaste Kunststofffenster & Hauseingangstür wurden in 2021 erneuert. Die Fenster auf der Rückseite sind in 1991 in Alu erneuert worden. Sämtliche Strom/Wasser/Abwasser und Heizungsanlage wurden erneuert.
Alle Erschließungsbeiträge sind bezahlt.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 81 m²
- Kellerfläche: ca. 33 m²
# Lagebeschreibung
In einer gewachsenen Wohnlage, nähe der Stadtmitte, befindet sich diese liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus, das Teil einer historischen Häuserzeile des ehemaligen Siedlungsvereins Ebingen ist. Das ursprünglich in den 1930er Jahren errichtete Gebäude wurde in den letzten Jahren nahezu vollständig saniert und bietet seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit, ohne umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, einzuziehen.
Sie wünschen sich eine sonnige und zentrale Lage? Benötigen für Ihre Familie evtl. die Nähe zu Kindergärten, Schulen, Nahversorgung? Möchten schnell in der Natur spazieren gehen und dennoch optimal an den öffentlichen Nahverkehr und der B463 (Fahrtrichtung Sigmaringen / Balingen) angeschlossen sein? Perfekt. Hier sind Sie genau richtig.
Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohngebiet nahe der Stadtmitte.
Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bäcker, Metzger), Banken, Ärzte/Krankenhaus und der Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr sind sprichwörtlich "vor der Haustüre". Der gute öffentliche Nahverkehr, insbesondere der Bahnhof liegt in der Nähe. Sie erreichen so nicht nur über die Bundesstraße, sondern auch per Bahn die Städte Sigmaringen/Aulendorf/Bodenseeregion und Balingen/Tübingen/Stuttgart.
Kinderspielplatz, Kindergarten sowie die Grund- und Hauptschule sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Albstadt ist wirtschaftlicher Mittelpunkt der Region und verfügt über eine gute Infrastruktur im Schul-, Gesundheits- und Kulturbereich. Durch die ausgezeichneten naturräumlichen Gegebenheiten eignet sich Albstadt besonders für Tourismus und Naherholung.
Die Stadt liegt in landschaftlich sehr reizvoller Lage auf der Südwestalb, an der Nordwestgrenze am Albtrauf in den Tälern der oberen Eyach und der Schmiecha. Die "Sportstadt" Albstadt begeistert im Sommer nicht nur die Wanderer und Mountenbikefahrer sondern auch im Winter gibt es unzählige Möglichkeiten sich seinem Hobby zu widmen. Albstadt als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Südwestalb verfügt über außergewöhnliche landschaftliche Reize, eine hohe Lebensqualität und einen ausgeprägten Freizeitwert.
Der Werbeslogan der Stadt Albstadt trifft zu: "Albstadt ist Leben und Erleben, Spannung und Entspannung, Freizeit und Freiheit. Überzeugen Sie sich selbst". Mehr Informationen gerne unter www.albstadt.de
# Sonstiges
Sie wollen die Grundrisse und vorab die Anschrift einsehen, einfach mal am Gebäude und der Lage vorbeifahren? Fordern Sie unser kostenfreies Web-Exposé gleich hier aus dem Portal an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus rechtlichen Gründen erst bearbeiten können, wenn Sie die Datenschutzerklärung bestätigt und uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermittelt haben.
Wir nehmen uns bewusst Zeit für jeden Interessenten und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sie benötigen eine Finanzierung? Auch hierbei stehen wir Ihnen gerne als kompetenter Ansprechpartner zur Seite. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern beraten wir Sie unverbindlich und kostenfrei. Selbstverständlich auch zu möglichen staatlichen Förderprogrammen. Insbesondere Familien mit Kindern können von attraktiven Fördermöglichkeiten profitieren. Gerne informieren wir Sie über die verschiedenen Optionen und unterstützen Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.
Sie wollen mehr von uns sehen? Gerne auf Instagram unter: www.instagram.com/lilli_beck_immobilien/. Wir freuen uns über Ihr Abo (kostenfrei).
Sie kennen uns noch nicht? Anbei ein Zeitungsbericht aus dem Jahr 2021. Wir überzeugen mit fundierter Ausbildung, langjähriger Tätigkeit und einem äußerst großen Erfahrungsschatz. Sie benötigen eine Einwertung Ihrer eigenen Immobilie? Fragen Sie uns gerne an.
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben der Verkäufer. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbssteuer (in Baden-Württemberg 5%) sowie die Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2%) sind vom Käufer zu tragen. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Aus gegebenem Anlass: Das Kopieren unserer Bilder und Texte ist weder gestattet noch erlaubt.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 206.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 13.08.2025
- Gültig bis: 12.08.2035
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 205#1EhTSNShow more
Was inbegriffen ist
Terrasse
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche73 m²
Grundstücksgröße81 m²
Etagen4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zimmer4
Baujahr1930
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
899 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
44.000 €175.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung269.633 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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