2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 110 m²
Elberfeld
349.000 €
3.173 €/m²
Inseriert 23. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen – andere durch Gefühl. Diese besondere Maisonettewohnung in Wuppertal vereint beides auf charmante Weise: großzügige 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, treffen hier auf eine Ausstattung, die Komfort und Wohnlichkeit spürbar macht.
Schon beim Eintreten entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Die klare Struktur über zwei Etagen schafft eine natürliche Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen – ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die Raum für sich und ihre Gäste schätzen.
Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit Kamin: Stellen Sie sich vor, wie Sie an kühleren Tagen das Feuer knistern hören, während draußen der Alltag zur Ruhe kommt. Direkt angrenzend erweitert der Wintergarten den Wohnraum auf besonders lichtdurchflutete Weise – ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne Ihres eigenen kleinen Gartens.
Apropos Garten: Mit ca. 50 m² bietet er genau die richtige Größe für eine persönliche Wohlfühloase – pflegeleicht und dennoch mit genügend Platz für einen kleinen Essbereich oder Ihre Lieblingspflanzen.
Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Eine moderne Einbauküche, zwei geschmackvoll gestaltete Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die private Sauna – Ihr ganz persönlicher Wellnessbereich direkt zu Hause.
Die letzte Modernisierung im Jahr 2011 sorgt für einen gepflegten Gesamtzustand, während die Fußbodenheizung (Gas) in allen Räumen für eine angenehme, gleichmäßige Wärme sorgt. Hochwertige Fliesen unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch praktische Extras wie einen Keller, einen Abstellraum sowie eine eigene Garage – alles, was das tägliche Leben unkomplizierter macht.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Charakter, Komfort und einem Hauch von Luxus.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich dieses Zuhause anfühlt.
# Ausstattung
3 Zimmer auf ca. 110 m² Wohnfläche
Maisonette über 2 Etagen
1 Schlafzimmer, 2 Bäder + Gäste-WC
Hochwertige Einbauküche
Kamin für gemütliche Stunden
Wintergarten mit viel Tageslicht
Private Sauna
Fußbodenheizung (Gas)
Hochwertige Fliesenböden
Gartenanteil ca. 50 m²
Garage
Keller & Abstellraum
Gepflegter Zustand, letzte Modernisierung 2011
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande. Sofern es durch die Tätigkeit der Immo-VT GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision / Maklercourtage an die Immo-VT GmbH zu zahlen.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
- Gartenfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Wuppertal – einer Stadt, die urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und viel Grün auf angenehme Weise verbindet.
Im Alltag profitieren Sie hier von kurzen Wegen und einer soliden Infrastruktur:
Verkehrsanbindung:
Die nächstgelegene Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass Sie schnell Richtung Düsseldorf, Köln oder ins Ruhrgebiet unterwegs sind. Ideal für Berufspendler oder alle, die flexibel bleiben möchten.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Eine Haltestelle für Bus und/oder Schwebebahn erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Von hier aus gelangen Sie zügig in die Wuppertaler Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich unkompliziert erledigen. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar – vieles davon auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Familienfreundlichkeit:
Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Das macht die Lage auch für kleine Familien oder Paare mit Zukunftsplänen besonders interessant. Die Wege bleiben überschaubar – ein echter Vorteil im Alltag.
Innenstadt & Freizeit:
Die Wuppertaler Innenstadt erreichen Sie in kurzer Zeit – sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV. Dort erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote.
Gleichzeitig laden Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung dazu ein, nach einem langen Tag durchzuatmen oder am Wochenende aktiv zu sein.
Fazit zur Lage:
Eine angenehm ausgewogene Wohnlage: gut angebunden, alltagspraktisch und dennoch mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten – ideal für Menschen, die Komfort und Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.Entfernungen:
Flughafen 34,3 km
Fernbahnhof 4,9 km
Autobahn 2 km
Bus 0,2 km
# Sonstiges
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und eigenem Garten macht diese Maisonette zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wuppertaler Immobilienmarkt.
Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder als wertbeständige Investition – hier erwartet Sie ein Zuhause mit Qualität und Charakter.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 114 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 31.10.2018
- Gültig bis: 30.10.2028
- Letzte Modernisierung: 2011
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 202478Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG
Fläche110 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer2
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.434 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 69.800 €
69.800 €279.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung430.181 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026