Haus zum Kauf, 308 m², Grundstück 525 m²
Stuttgart, Wangener Höhe, Wangen
1.200.000 €
3.896 €/m²
Inseriert 30. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Ein Zuhause mit außergewöhnlicher Wohnqualität, viel Platz und vielfältigen Möglichkeiten.
In einer angenehm ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Stuttgart-Wangen präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus auf einem großzügigen 525 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 2017 umfassend saniert und renoviert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand.
Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage mit einem wunderschönen Fernblick, der dem Anwesen eine besondere Atmosphäre verleiht. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück mit seiner weitläufigen Rasenfläche viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung.
Die Immobilie verfügt über insgesamt rund 308 m² Wohnfläche und bietet eine außergewöhnlich flexible Grundriss- und Nutzungssituation. Im Gartengeschoss
befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder auch zur Vermietung eignet.
Das Erd- und Obergeschoss wird durch eine Innentreppe miteinander verbunden, somit entsteht eine großzügige Wohneinheit mit rund 166 m² Wohnfläche. Die interne Verbindung über die Treppe schafft ein großzügiges Wohngefühl über zwei Ebenen und eignet sich hervorragend für eine Familie.
Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss eine 55 m² große Wohnung inkl. eines kleinen Appartement mit Küche und DU/WC von 27 m² im Spitzboden.
Besonders interessant ist die flexible Aufteilung des Erd- und Obergeschosses die ohne größeren Aufwand in zwei eigenständige Wohnungen umgewandelt werden kann. Damit eignet sich das Objekt sowohl für die klassische Eigennutzung als großzügiges Familienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder eine Kombination aus mehreren Wohneinheiten.
Auch optisch überzeugt das Haus mit seinem gepflegten Erscheinungsbild. Die helle Fassade, das klassische Satteldach, die Balkone und der schön angelegte Garten verleihen dem Anwesen einen ausgesprochen wohnlichen Charakter.
Ein seltenes Gesamtpaket in Stuttgart-Wangen
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, beeindruckendem Fernblick, großzügigem Grundstück, rund 308 m² Wohnfläche und mehreren Wohneinheiten macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.
Wer in Stuttgart-Wangen ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohnhaus mit viel Platz, Garten und Weitblick sucht, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlich viel Potenzial und einer Wohnqualität, die in dieser Lage nur selten angeboten wird.
# Ausstattung
Top-gepflegtes Haus, 2007 komplett neu renoviert und saniert.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: November 2027
- Objektzustand: saniert
- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Provision ist zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss
- Grundstücksfläche: ca. 525 m²
- Nutzfläche: ca. 18 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stuttgart, einer lebendigen Stadt im Südwesten Deutschlands. Das Gebäude liegt im Stadtteil Im Degen, der für seine ruhige Wohnlage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zu Spaziergängen einladen.
Stuttgart selbst ist die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg und beeindruckt mit seiner vielfältigen Kultur- und Gastronomieszene. Die Stadt ist auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort, insbesondere für die Automobilindustrie. Durch die zahlreichen Grünflächen und Parks bietet Stuttgart zudem eine hohe Lebensqualität für Bewohner und Besucher.
Die Region um Stuttgart zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Eingebettet in die malerische Umgebung der Schwäbischen Alb und des Neckartals, bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Weinproben in den umliegenden Weinbergen. Stuttgart ist somit nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt, um die Schönheit der umliegenden Region zu entdecken.
# Sonstiges
Das Haus wird ca. im November 2027 frei, da die Eigentümer im Norden neu bauen.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Letzte Modernisierung: 2007
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6511#lc93AXMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche308 m²
Grundstücksgröße525 m²
Etagen3
Schlafzimmer6
Badezimmer4
Zimmer13
Stellplätze1
Baujahr1951
ProvisionJa
GemeindeStuttgart
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.930 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 240.000 €
240.000 €960.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.479.131 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026