# ÜBER DEN DÄCHERN BOCKENHEIMS, DIE SKYLINE ZUM GREIFEN NAH – Erstbezug nach Sanierung mit 65 m² > Canonical listing: https://landomo.de/property/2ca6d6c1-cf2d-4e28-b543-fed7f88e67db This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 399,000 EUR - **Location:** Gallus, Gallus, DE - **Floor area:** 65 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-21T19:13:03.704Z - **Last updated:** 2026-08-21T19:13:03.704Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description 2026 umfangreich saniert, liegt diese Etagenwohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Hauses im Herzen von Bockenheim. Als Erstbezug nach Sanierung präsentiert sich die 3-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m² Wohnfläche in einem makellosen Zustand. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, elegante Note. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Ausblick vom eigenen Balkon: Hier eröffnet sich ein freier Blick auf die Frankfurter Skyline, der die urbane und zentrale Lage der Wohnung noch einmal auf eindrucksvolle Weise unterstreicht. Die AfA beläuft sich auf 32.395 € und mindert steuerlich Ihr zu versteuerndes Einkommen. Gegenwärtig ist die Wohnung nicht vermietet und kann direkt bezogen werden. Auf grund der hohen Nachfrage, kann diese auf Wunsch vermietet werden, im Rahmen von Co-Living. Mit rund 6,2 % Rendite zählt dieses Objekt zu den attraktivsten Investitionsmöglichkeiten am Markt. Zentral im Bockenheimer Zentrum gelegen, erwarten Sie alle Annehmlichkeiten der Frankfurter Metropole vor der Tür: Die Ludwig-Erhard-Anlage mit Festhalle und Messe sowie der Kurfürstenplatz sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Palmengarten (ca. 15 Gehminuten) und die belebte Leipziger Straße. Der Bahnhof Frankfurt West bindet Sie per S-Bahn und Regionalbahn an die Region an, mehrere U-Bahn-Stationen sorgen zusätzlich für kurze Wege in die Innenstadt. GESAMTKAUFPREIS: 419.000€ (siehe "Ausstattung") # Ausstattung ++ Einbauküche und Möbel (zzgl. 20.000€ - Grunderwerbssteuer-mindernd) GESAMTKAUFPREIS: 419.000€ ______________________________ ++ Parkettboden ++ Balkon mit Skylineblick ++ Badezimmer mit Duschkabine ______________________________ MODERNISIERUNGEN: ++ 1990er: Dach ++ 1990er: Fenster ++ 2023: Stromleitungen ++ 2023/24: Wasserleitungen im Haus ++ 2026: Heizungsanlage (Gas-Kombitherme) ++ 2026: Heizungsleitungen ++ 2026: Badezimmer ++ 2026: Innenausbau ++ 2026: Fenster (inkl. Fensterbretter & Einleibung) ++ 2026: Stromleitungen & Sicherungskasten ++ 2026: Wasserleitungen in der Wohnung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,68 m² # Lagebeschreibung Mitten im Bockenheimer Zentrum gelegen, bietet diese Lage eine Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich direkt vor der Tür, sodass sich der Alltag unkompliziert organisieren lässt. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben liegt quasi vor der Haustür. Die Ludwig-Erhard-Anlage mit Festhalle und Messe ist in wenigen Minuten zu erreichen – ein Vorteil, der besonders während der zahlreichen Messen und Veranstaltungen in Frankfurt spürbar wird. Auch der Kurfürstenplatz mit seinem lebendigen Marktcharakter liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zum Verweilen ein. Für einen Ausgleich des täglichen Lebens der Stadt sorgt der Palmengarten, den Sie zu Fuß in etwa einer Viertelstunde erreichen. Dort lässt sich die grüne Seite Frankfurts in Ruhe genießen, sei es für einen Spaziergang, eine Pause im Grünen oder einen Ausflug am Wochenende. Wer gerne einkauft oder einfach durch die Stadt schlendert, findet in wenigen Minuten die bekannte Leipziger Straße mit ihrem breiten Angebot an Geschäften, Boutiquen und gastronomischen Betrieben. Sie zählt zu den beliebtesten Einkaufsstraßen der Stadt. Ein besonderer Vorzug zeigt sich auch beim Blick nach draußen: Vom Balkon aus haben Sie einen direkten Blick auf die Frankfurter Skyline – ein Ausblick, der die zentrale Lage noch einmal auf angenehme Weise unterstreicht. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Umgebung. Der Bahnhof Frankfurt West bindet Sie mit S-Bahn und Regionalbahn an die gesamte Region an, mehrere U-Bahn-Stationen in der Nähe sorgen zusätzlich für kurze Wege in die Innenstadt und darüber hinaus. Wer beruflich oder privat viel unterwegs ist, wird diese Verbindungen zu schätzen wissen.Entfernungen: Flughafen 16,6 km Fernbahnhof 1,3 km Autobahn 80 km Bus 0,1 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. 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Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 106.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.05.2019 - Gültig bis: 09.05.2029 - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: 141807636 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/2ca6d6c1-cf2d-4e28-b543-fed7f88e67db - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.