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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 47 m²
Nürnberg, Ludwigsfeld, Weiterer Innenstadtgürtel Süd
139.000 €
2.957 €/m²
Inseriert 19. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum verkauf kommt hier eine charmante und gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock, in einem Hinterhaus ruhig gelegen, in der Enderleinstraße 9 aus dem Jahr 1930.
Die 47 Quadratmeter Wohnfläche sind intelligent geschnitten und schaffen trotz kompakter Größe ein großzügiges Raumgefühl. Ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und die Küche bilden eine praktische Einheit. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche verfügt auch über einen WM-Anschluss.
Die zweite Etage positioniert Sie perfekt in der Nachbarschaft: nah genug an der lebendigen Straße, fern genug vom Trubel. Zur Lage gehört auch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – ob zum Hauptbahnhof oder der U-Bahn, die Welt ist schnell erreichbar.
Diese Wohnung ist ideal für Anleger, da sie seit 2021 an ein berufstätiges Paar für 480,- kalt / 690,-Euro warm vermietet ist.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2024 *
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 138,8 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2029-03-24
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 385574Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche47 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
GemeindeNürnberg
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Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
571 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 27.800 €
27.800 €111.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung171.333 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026