Haus – Lützel-Wiebelsbach, Odenwaldkreis
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Haus zum Kauf, 146 m², Grundstück 139 m²

Lützel-Wiebelsbach, Odenwaldkreis

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

125.000 €

856 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Einziehen, wohlfühlen, weiterentwickeln – freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Herzen von Lützelbach Dieses charmante Einfamilienhaus vereint bezahlbaren Wohnkomfort mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder clevere Kapitalanleger. Im 1. Obergeschoss bietet die Immobilie auf rund 66 m² bereits ein wohnliches Zuhause mit funktionalem Grundriss und gemütlicher Atmosphäre. Das Dachgeschoss mit weiteren ca. 80 m² Fläche wurde bereits teilweise für eine wohnähnliche Nutzung vorbereitet: Ein Badezimmer ist vorhanden, Küchenanschlüsse sind gelegt und die Raumstruktur lässt vielfältige Nutzungskonzepte zu. Mit etwas handwerklichem Geschick und gestalterischer Vision lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen – etwa als separate Wohneinheit für erwachsene Kinder oder als großzügige Erweiterung der Hauptwohnung. Das freistehende, massiv gebaute Haus wurde laut Architekteneinschätzung im Zuge der Erstellung des Energieausweises um 1930 errichtet und verfügt über einen zeittypischen, durchdachten Grundriss. Es ist vollständig unterkellert und befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück mit ca. 139 m². 2007 wurde die Wohneinheit im 1. OG vollständig modernisiert. Der charmante Innenhof ist nicht nur ein ruhiger Rückzugsort zum Grillen und Verweilen, sondern bietet auch separaten Zugang zum Dachgeschoss – ideal für eine unabhängige Nutzung. Das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss ist ein echtes Highlight: Ob als Rückzugsort für heranwachsende Kinder, als Büro, Atelier oder künftige Einliegerwohnung – hier entsteht wertvoller Raum für neue Lebensentwürfe und eine nachhaltige Steigerung des Immobilienwerts. Bitte beachten Sie: Das Haus verfügt weder über einen eigenen Stellplatz noch über einen Garten. An der Straße lässt es sich jedoch in aller Regel problemlos parken, außerdem ist ein Innenhof vorhanden, um dort zu verweilen. Hinweis zur Visualisierung: Einige der im Exposé gezeigten Fotos zeigen KI-generierte Gestaltungsideen für das Dachgeschoss. Sie dienen der Veranschaulichung möglicher Nutzungsszenarien und sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Ausbaustands. # Ausstattung Bad und Küche sind funktional ausgestattet und wurden 2007 modernisiert, Wände und Böden befinden sich in einem guten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2007 eingebaut. Die Fenster verfügen über eine zweifache Verglasung. Energetisch entspricht die Immobilie dem damaligen Baustandard; der Energieausweis weist die Effizienzklasse H aus. - Kaufpreis pro m²: 856,00 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 139 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Kellerfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im gewachsenen Ortskern von Lützelbach – einem familienfreundlichen Ort im nördlichen Odenwaldkreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch Bäcker und Gastronomie befinden sich direkt im Ort. Für weiterführende Schulen oder größere Supermärkte bieten die Nachbarstädte Höchst i. Odw., Erbach und Michelstadt eine gute Ergänzung. Lützelbach überzeugt durch seine naturnahe Lage und gleichzeitig gute Verkehrsanbindung an die B469, B45 sowie an die A3. Von dort aus sind Sie zügig im gesamten Rhein-Main-Gebiet unterwegs. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut erschlossen. Busverbindungen führen zur Bahnstation in Höchst im Odenwald. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Darmstadt, Frankfurt, Aschaffenburg und Heidelberg. Neben einer funktionierenden Infrastruktur bietet Lützelbach hohe Lebensqualität für Naturliebhaber. Felder, Wälder und Radwege beginnen quasi vor der Haustür. Ob Spaziergang, Joggingrunde oder Radtour – hier finden Sie Ruhe und Erholung im direkten Umfeld. Das Gemeindeleben ist aktiv und bodenständig: Dorffeste, Vereinsveranstaltungen, und ein buntes Ferienprogramm für Kinder sorgen für ein lebendiges Miteinander. Zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie ein reges Vereinsleben prägen das familienfreundliche Umfeld. Immobilienmarkt & Entwicklung: Lützelbach gehört zu den gefragteren Wohnorten im Odenwald mit stabiler Nachfrage. Die Kaufpreise haben sich seit 2018 solide entwickelt: Die Preisentwicklung ist moderat, aber stetig – ideal für Eigennutzer mit Blick auf Werterhalt oder Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Lützelbach verbindet dörfliche Bodenständigkeit mit guter Erreichbarkeit und verlässlicher Infrastruktur. Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen sucht, trifft hier eine nachhaltige Entscheidung – mit Lebensqualität, Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten. # Sonstiges Ob als erste eigene Immobilie, als langfristige Kapitalanlage oder als altersgerechtes Zuhause auf kleiner Fläche – dieses Haus passt sich vielen Lebensphasen an und bietet Raum für persönliche Gestaltung. Rechtliche Hinweise zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Eckert-Rinallo Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner wird Ihnen auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG zuteil. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.eckert-rinallo-immobilien.com/datenschutz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 264.98 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.07.2025 - Gültig bis: 14.07.2035 - Letzte Modernisierung: 2017 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 34#W97AW

Was inbegriffen ist

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