Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 2443 m²

Achim

1.373.900 €

6.245 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Eine Immobilie mit Alleinstellungsmerkmal, gelegen in der zentralen Region von Achim-Uphusen, könnte Ihr neues Wohn- und Handelsdomizil sein. Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr ca. 1997 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.443 m² errichtet und setzt neue Maßstäbe für anspruchsvolle Käufer. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² sowie einer Gewerbenutzfläche von ca. 157 m² bietet dieses Anwesen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Eingänge führen Sie in die verschiedenen Bereiche dieser Immobilie. Im Erdgeschoss, das Ihre Geschäftsräume darstellt, erwarten Sie insgesamt drei Räume, eine gepflegte Pantryküche, drei WCs sowie die beheizte Garagenhalle mit ca. 4 m hohen Decken und elektrischem Tor. Das erhabene Treppenhaus aus Black Pearl Granit trennt beide Ebenen stilvoll voneinander. Im Obergeschoss treffen hochwertigste Materialien auf den Stil eines eleganten Lofts und bilden eine Symbiose aus großzügigen Dimensionen, hochwertigen Bodenbelägen aus Granit und Echtholzparkett sowie maßgefertigten Fenstern. Der Wohn- und Essbereich mit Marmorkamin und bis zu ca. 5 m hohen Decken knüpft an die offene Küche inklusive Markengeräte von Gaggenau und integriertem Esstisch sowie den Südbalkon an. Von hier aus erreichen Sie vier lichtdurchflutete Schlafzimmer, davon drei mit Bad en suite. Das Highlight dieser Immobilie ist das luxuriöse Marmorvollbad mit Rainshower-Dusche, Whirlpoolwanne, Doppelwaschtisch und ägyptischer Handbemalung. Diese einzigartige Wellnessoase lässt sowohl Sie als auch Ihre Gäste staunen und verleiht dem Objekt einen unsagbaren Wert. Spotlights sowie elegante Glas- und Bogentüren unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie – ebenso wie die effiziente Gasbrennwerttherme von Buderus inklusive des integrierten Warmwasserspeichers von Viessmann mit ca. 200 Litern Fassvolumen. Selbstverständlich sind sämtliche Wohnbereiche mit Fußbodenheizung ausgestattet und eine dreiphasige Elektrik mit FI-Schutzschaltern sowie zwei getrennte Zähler sorgen für höchsten Standard. Der Außenbereich beeindruckt durch einen gepflegten Garten, der Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Falls Sie beabsichtigen, ein Autohaus, ein Wertstofflager oder Ähnliches auf Ihrer Gewerbefläche zu bewirtschaften, sind die vielen Stellplätze genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Auf dem Grundstück befinden sich nebst des Parkhofs hinter dem Haus etwa 80 Freiplätze – ideal für Kunden, Mitarbeiter, Verkaufsfahrzeuge oder eventuell benötigte Lagerfläche. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft begeistern – sie vereint exklusives Wohnen mit professionellem Arbeiten in einer zentralen Lage mit ausgezeichneter Anbindung an alle wichtigen Knotenpunkte Achims. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. # Ausstattung - Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus mit Parkhof und Autohalle - Baujahr: ca. 1997 - Grundstücksfläche: ca. 2.443 m² - Wohnfläche: ca. 220 m² - Nutzfläche: ca. 157 m² - Zwei separate Eingänge für Wohnen und Gewerbe - Erhabenes Treppenhaus aus Black Pearl Granit - Erdgeschoss mit 3 Gewerberäumen und Pantryküche - Wohn- und Essbereich mit Marmorkamin von Boley - Insgesamt 5 ideal geschnittene Schlafzimmer - Mondäne Einbauküche mit Granittisch und Elektrogeräten von Gaggenau - Marmorvollbad mit Doppelwaschtisch, Whirlpool und ägyptischer Handbemalung - Drei gepflegte und moderne Duschbäder - Drei Gäste-WCs, zwei davon je für Damen und Herren - Bodenbeläge: Granit, Marmor, Echtholzparkett, Fliesen - Großflächige Fenster mit Dreifachverglasung nach Maß - Elegante Glas- und Bogentüren - Bis zu ca. 5 m hohe Decken mit Spotlights - Effiziente Gasbrennwerttherme von 2025 der Marke Buderus - Integrierter Warmwasserspeicher von Viessmann mit ca. 200 Litern Fassvolumen - Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich verlegt - Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter und zwei Zählern - Technik- und Abstellraum mit Brandschutztür - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Eingezäunter und gepflegter Garten mit Nord-Ost-Ausrichtung - Weitläufiger Balkon mit Süd-Ausrichtung - Garagenhalle mit elektrischem Tor und Heizung - Auffahrt zum Carport mit ca. 4 Stellplätzen - Parkhof auf dem Grundstück mit etwa 80 Freiplätzen - Höchster Standard mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - Ideal für Autohändler, eine Werkstatt oder Baustofflager - Zentrale Lage mit guter Anbindung zur Autobahn # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 81 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 7,14 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 2443 m² - Nutzfläche: ca. 157,23 m² # Lagebeschreibung Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Uphusen, einem begehrten Ortsteil der charmanten Gemeinde Achim im Landkreis Verden. Nur etwa 20 Kilometer südlich von Bremen gelegen, verbindet Uphusen ländlichen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur – perfekt für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Uphusen besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine lebendige Gemeinschaft. Die zentrale Lage macht es zu einem idealen Standort für Berufstätige, die Wert auf kurze Wege und eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Bremen, Hannover und Hamburg legen. Die Autobahn A27 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Bremen, Bremerhaven sowie an die Nordseeküste, während der nahegelegene Bahnhof direkte Zugverbindungen nach Bremen und in die umliegenden Städte bietet. So profitieren Bewohner von hoher Flexibilität und kurzen Pendelzeiten – ein entscheidender Vorteil für Geschäftsleute und Selbstnutzer gleichermaßen. Das Ortsbild von Uphusen ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen. Hier vereinen sich Tradition und Innovation zu einem harmonischen Gesamtbild. Die gepflegte Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote, die den Alltag angenehm gestalten. Für Geschäftsleute bedeutet dies kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen, während Familien die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen schätzen. Die natürliche Umgebung entlang der Weser lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Radfahren entlang malerischer Flussufer, Wandern durch grüne Felder oder Bootfahren auf der Weser – hier finden Naturliebhaber ihr persönliches Paradies. Das weite Umland bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen und fördert einen aktiven Lebensstil. Für Familien ist Uphusen besonders attraktiv: Zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und eine sichere Umgebung für Kinder jeden Alters. Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zu urbanen Zentren ermöglicht es Berufstätigen, das ländliche Leben mit den beruflichen Chancen der Großstadt optimal zu verbinden. Insgesamt verbindet Uphusen ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Hier finden Jung und Alt ein Zuhause, das Ruhe, Natur und urbanen Komfort auf harmonische Weise vereint – ein Ort voller Lebensfreude, Sicherheit und vielfältiger Möglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich einen Eindruck von dieser einzigartigen Lage zu verschaffen. Gerne laden wir Sie zu einer ausführlichen Besichtigung ein – entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Objekts in einer der vielversprechendsten Regionen Norddeutschlands. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 90.66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-06-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SP531QMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Eckdaten

Wohnfläche220 m²

Grundstücksgröße2 443 m²

Schlafzimmer5

Badezimmer4

Zimmer10

Stellplätze1

Baujahr1997

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.373.900 €

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Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026