# Einfamilienhaus im Grünen in einer Top Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 210,000 EUR
- **Location:** Menzelen-West, Alpen, Alpen, DE
- **Floor area:** 150 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-04T21:17:07.770Z
- **Last updated:** 2026-09-10T08:00:57.430Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1914 befindet sich in ruhiger Lage von Alpen und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf 1,5 Etagen, überzeugt die Immobilie durch eine klassische Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, wodurch es sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 m² sowie der teilweise unterkellerte Bereich bieten weiteren Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Eine Terrasse ergänzt das Platzangebot im Außenbereich und lädt zum Verweilen ein.

Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie in baufälligem Zustand befindet und somit umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Für handwerklich Begabte, Investoren oder Käufer mit dem Wunsch, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln, eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial.

Ausstattung:

- Terrasse
- Wintergarten
- Teilunterkellert
- Elektro-Heizung
- Elektro-Befeuerung
- Kunststofffenster mir Isolierverglasung (2010)
- Garage

Weitere Angaben:

- 1000 m2 Grundstücksfläche
- ca. 150 m2 Wohnfläche
- Objektzustand: Baufällig
- Energieausweis folgt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Alpen, einer beliebten Gemeinde am Niederrhein mit angenehmem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Das Zentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergarten und Grundschule in der näheren Umgebung. Auch weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Distanz. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag.

Dank der schnellen Anbindung an das überregionale Straßennetz sind umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, etwa durch die niederrheinische Landschaft, Rad- und Spazierwege sowie naturnahe Freizeitangebote. Eine ideale Lage für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Bilder sind AI optimiert

## Source and attribution

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