# Traumhafte Anleger-Dachgeschoßwohnung in 1120 Wien 3 Zimmer, Balkon, Kaufpreis € 429.000 - befristet vermietet ist bis 14. Oktober 2028!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 429,000 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 78.15 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-11T08:09:35.920Z
- **Last updated:** 2026-09-10T08:26:09.520Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ausgezeichneter Infrastrukturlage.

Die Wohnung ist hell, ruhig gelegen und eignet sich ideal als Anlegerimmobilie, da sie befristet vermietet ist bis 14. Oktober 2028.

Raumaufteilung

Vorraum

Abstellraum

Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche

(Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Herd, Dunstabzugshaube)

Schlafzimmer

Zweites Schlafzimmer mit Zugang zum ca. 5,51 m² großen Balkon

Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss

Separate Toilette mit Handwaschbecken

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Raumangebot ab.

Ausstattung & Technik

Dachgeschoßwohnung - hell & ruhig

Generalsanierter Zustand

Balkon ca. 5,51 m²

Brennwert-Kombitherme (Viessmann)

Moderne Küche und zeitgemäße Sanitärausstattung

Vermietung & Ertrag

Aktuell vermietet bis 14.10.2028

Monatliche Nettomiete: € 1.069,79

Jährliche Nettomiete: € 12.837,48

Bruttorendite: ca. 2,99 % p.a.

Kaufkonditionen

Kaufpreis: € 429.000,-

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause - oder Ihre sichere Kapitalanlage.

WICHTIGER HINWEIS

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Vertrauliche Objektinformationen werden ausschließlich bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten weitergegeben.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
U4 Meidling Hauptstraße: ca. 2 Minuten zu Fuß
U6 Niederhofstraße: ca. 3 Minuten zu Fuß
Meidlinger Markt: ca. 4 Minuten zu Fuß
Schlosspark Schönbrunn: ca. 13 Minuten zu Fuß

RECHTLICHE HINWEISE:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!

Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.

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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2c6ec5b1-6285-4d78-8331-0fc611cf6cc6
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