Haus zum Kauf, 385 m², Grundstück 26000 m²
Itzgrund
1.290.000 €
3.351 €/m²
Inseriert 22. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Seltene Gelegenheit: Historischer teilsanierter Gutshof mit einmaliger Atmosphäre in Fast-Alleinlage - kein Außenbereich, kein Denkmalschutz, kein Makler!
Der Brunnen plätschert, Pfauen spazieren über den Hof, Pferde schnauben und Sie sitzen gemütlich im Schatten unter alten Bäumen oder genießen Ihren Kaffee in der Morgensonne. Für Tier- und Naturliebhaber ein wahr gewordener Traum – sowohl zur privaten als auch zur beruflichen Nutzung.
Ob privater Rückzugsort, kleine Reitanlage, touristische Möglichkeiten (ggfs. besteht die Möglichkeit Fördermittel zu erhalten), Hofgemeinschaft, Mehrgenerationenwohnen, Seminar- oder Therapiebetrieb mit Gästehäusern oder ihr eigenes Konzept - hier wurde mit Unterstützung der Gemeinde und dem Landratsamt ein Sondergebiet „Wohnen und Arbeiten mit Tieren“ geschaffen, was Ihnen äußerst flexible Möglichkeiten bietet.
Eckdaten:
• 2,6 Hektar, Vorkaufsrecht auf weitere 2,5 Hektar direkt am Hof
• 2 Fischteiche
• Eingewachsenes Grundstück in Fast-Alleinlage mit altem Baumbestand
• Großes Wohnhaus mit 2 DHH (>300qm)
• Gästehaus mit 65 qm
• Seminarraum mit Bad, Toiletten und Nebenräumen (ca. 230 qm)
• Optional: Neubau eines Einfamilienhauses oder bis zu 3 Tiny Häusern sowie Reithallenbau im vorhabenbezogenen Bebauungsplan genehmigt
Pferdeinfrastruktur: Reitplatz, überdachtes Round Pen, 6 große Sulzberger Boxen (Abfohlboxen), Offenstall, befestigte Paddocks, 1,3 Hektar arrondiertes Weideland direkt am Hof, Sattelkammer, Reiterstübchen mit Küche/Backstube mit historischem Gutsbackofen. Das gesamte Areal ist arrondiert und nicht öffentlich zugänglich (also keine Spaziergänger, die Pferde am Koppelzaun füttern etc.).
Lage: Fast-Alleinlage, nur ein unmittelbarer Nachbar (familiengeführter Bio Betrieb mit 24 Muttersauen)
• 35 km/ 30 Minuten bis Bamberg,
• 22 km / 15 Minuten bis Coburg (ICE Anschluss),
• 4 km ins romantische mittelalterliche Städtchen Seßlach mit Supermarkt, Restaurants, Ärzten, Schule etc.
Der Hof wurde seit 2013 umfassend umgestaltet und (teil)saniert:
• Komplettumgestaltung, Ausbau und Sanierung des Hofes, Fassaden, Gartenanlagen, Hofbereichs ab 2013
• Neue Hackschnitzelheizung (2014), zusätzlich Kaminöfen in allen Wohneinheiten (2022-2026)
• Photovoltaik ca. 9 kWp (2014)
• Neue Wasseraufbereitung/ überwiegend neue Leitungen
• Neue Elektrik
• Neue Bäder (2014-2023)
• Ausbau 2. Hälfte Wohnhaus, letzte Renovierung/Umbau 2022-2026
• Ausbau Loft
• Ausbau Nebengebäude zum Wohnhaus (Gästehaus)
• Wiederaufbau des alten Gutsbackofens
• 2022-2023 neue Küchen, Böden und Anstriche in allen Wohneinheiten
• 2024 Brunnenbohrung (30m tief zur Trinkwasserversorgung, noch nicht angeschlossen)
• 2025 neue Kleinkläranlage mit Fernwartung
• 2026 zusätzlicher UV Filter zur Trinkwasseraufbereitung der Quelle
• 2026 Schlotsanierung Haupthaus
Zusätzliche Sanierungsarbeiten sind notwendig, u.a. sollte der Dachstuhl des Haupthauses innerhalb der nächsten 3 Jahre erneuert werden. Die große Scheune ist zwar voll nutzbar, aber vermutlich nicht langfristig wirtschaftlich sanierbar. Diese kann durch eine Reithalle und Stallungen ersetzt werden (bereits im vorhabensbezogenen Bebauungsplan genehmigt).
Wir freuen uns auf nette Anfragen. Gerne stellen wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) weitere Informationen zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass für Besichtigungen ein Bonitätsnachweis erforderlich ist.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche385 m²
Grundstücksgröße26 000 m² (2.60 ha)
ProvisionNein
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.300 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 258.000 €
258.000 €1.032.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.590.066 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026