Wohnung – Krumbach, Amberg
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Krumbach, Amberg

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

248.000 €

3.307 €/m²

Inseriert 17. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Die sehr gepflegte und 2026 nahezu komplett neu renovierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1973 und ist sofort für Ihren Einzug bereit. Der Grundriss der Wohnung ist im klassischem Stil und bietet auf ca. 75 m² taghelle Wohlfühlräume. Eine Treppe im Treppenhaus bringt Sie ins 1. Obergeschoss zu Ihrem neuen Wohndomizil. Nach einem kleinen Windfang befinden Sie sich im großzügigen Flurbereich mit inkludiertem Essplatz in Küchennähe. Ebenso kann dieser Bereich als Arbeitsplatz zur Erledigung von Büroarbeit fungieren. An diesen Wohnungsmittelpunkt sind alle weiteren Räume sternförmig angegliedert: -Küche mit Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit -weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essplatzmöglichkeit und Zugang zur Balkonterrasse -Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse -Badezimmer mit Wanne und WC -separates Gäste-WC -kleine Abstell-/Garderobennische mit praktischem Einbauschrank Besonderen Wohnkomfort garantiert die weitläufige, windgeschützte, zum Großteil überdachte und mit pflegeleichtem, robusten Bodenbelag ausgestattete Balkonterrasse. Ein integrierter Hochbeetpflanzstreifen ermöglicht Ihnen eine individuelle Gestaltung mit Pflanzen Ihrer Wahl. Erschaffen Sie sich hier Ihre ganz persönliche Wohlfühloase! Lassen Sie sich bei einer Tasse Kaffee von der Sonne verwöhnen und genießen Sie absolute Ruhe und Entspannung nach einem anstrengenden Tag! Ihre Vorräte und persönlichen Utensilien verstauen Sie sicher im geräumigen, abschließbaren, eigenen Kellerabteil, welches vom Hauszugang bequem ohne Treppenstufen erreichbar ist. Im Kellergeschoss befindet sich des Weiteren ein Gemeinschaftskellerraum und ein allgemeiner Trockenraum. Öffentliche Parkplatze stehen in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage zur Verfügung. Die Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger ein besonders attraktives Angebot! # Ausstattung - Balkonterrasse mit Wasseranschluss - Einbauschrank - Haussprechanlage - Leitungen Badezimmer neu - Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl in Holzoptik - teilweise Rollläden - Fenster: Doppelverglasung (2009) und 3-fach-Verglasung (2023) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem idyllischen Wohngebiet in Amberg auf einer kleinen Anhöhe nahe zum Mariahilfberg. Von hier aus erreichen Sie bequem mit dem Auto, Bus oder Fahrrad die historische Innenstadt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und kulturellen Angeboten, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen und Vieles mehr. In kurzer Entfernung befinden sich ein Kinderspielplatz sowie ein neueröffnetes Fitnessstudio. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ca. 1,5 Kilometer von Ihrer Adresse entfernt. Für erholsame, ausgedehnte Spaziergänge in die Natur oder zum Joggen nach Feierabend lockt der Mariahilfberg unmittelbar vor Ihrer Haustüre! # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei direkten Vertragsverhandlungen über das Objekt weisen Sie bitte darauf hin, dass wir Ihnen das Objekt genannt haben. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 172.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 06.02.2019 - Gültig bis: 2029-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VR00235

Was inbegriffen ist

Balkon

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248.000 €