# TOPLAGE NÄHE RATHHAUS | OPTIMAL AUFGETEILTE 4 ZIMMER MIT TERRASSE | TOP-BÜRO IN KORNEUBURG

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,445 EUR
- **Location:** Korneuburg, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 112 m²
- **Published:** 2026-08-11T12:39:37.231Z
- **Last updated:** 2026-08-11T21:09:13.104Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

TOPLAGE NÄHE RATHHAUS | OPTIMAL AUFGETEILTE 4 ZIMMER MIT TERRASSE | TOP-BÜRO IN KORNEUBURG

Dieses ca. 112m² große, helle 4-Zimmer-Büro befindet sich in einem sehr gepflegten Haus in einer der begehrtesten Lagen Korneuburgs - direkt im Zentrum.

Einerseits die Nähe zum Bahnhof Korneuburg, andererseits der perfekte Grundriss zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:

VorraumWohnzimmer mit offener KücheTerrasse (ca. 21 m²)
3 getrennt begehbare Zimmer2 Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche und WC

Ausstattung:

hochwertige Parkettböden in WohnräumenFliesenböden in Badezimmernmoderne Einbauküche inkl. Geräten
FußbodenheizungZentralheizung

Lage:

Das exklusive Wohn-/Bürohaus befindet sich in der Schaumannstraße 15, in Korneuburg.

Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Bahnhof Korneuburg (S3, S4, R, R3, R4)Regionalbusse

Das Büro wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar.

Gesamtmiete inklusive BK netto: € 1.445,45
(brutto € 1.734,54)
zzgl. Akonto für Heizung und Warmwasser: € 171,51 netto

Kaution: € 5.900,-
Vergebührung Finanzamt: ca. € 1.164,22
Vermittlungsprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

Lage:
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## Source and attribution

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