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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 62 m²
Düsseldorfer Str., 10707, Berlin
435.000 €
7.064 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²
Uhlandstraße 145, 10719, Berlin
399.500 €
6.470 €/m²
Inseriert 9. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
61.75 m²
Fläche
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr, Ihnen ein einzigartiges historisches Gebäudeensemble aus dem 19. Jahrhundert vorzustellen. Diese Immobilie umfasst ein Vorder- und Gartenhaus, welche jeweils mit einem Aufzug ausgestattet sind, sowie zwei Seitenflügel. Insgesamt bietet das Ensemble 30 großzügige Wohnungen, die ihren Altbaucharme mit Kassettentüren, Stuckdetails und Deckenhöhen von bis zu 4 Metern bewahren. Der Innenhof wurde 2014 neu gestaltet und das Dachgeschoss ausgebaut, inklusive der Errichtung von zwei Aufzügen. Hier vereinen sich Geschichte und moderner Komfort auf einzigartige Weise.
Die hohen Fenster lassen viel Licht in die Räume, während Bad und Küche ebenfalls mit Tageslicht beleuchtet werden. Gepflegte Dielenböden und teilweise Stuckelemente sorgen für den beliebten Altbaucharme.
Darüber hinaus bieten fünf Gewerbeeinheiten Raum für kreative Ideen, darunter vier Ladenflächen im Erdgeschoss und eine Büro- und Praxisflächen im Obergeschoss. Die hohen Decken gewährleisten ein angenehmes Raumgefühl, ideal für vielfältige Geschäftskonzepte.
Das Ensemble befindet sich nur einen Steinwurf vom Ludwigkirchplatz mit seinen wunderschönen Cafés und Restaurants entfernt. Innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Fasanenplatz mit einem reichhaltigen Kulturangebot oder den Kurfürstendamm.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Teil dieses historischen Gebäudeensembles zu werden und kontaktieren Sie uns noch heute!
# Ausstattung
Diese wunderschöne 2-Raum-Wohnung inmitten von Wilmersdorf wartet darauf, Sie zu bezaubern. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der stilvolle Dielenboden und die hohen Decken auf, die Sie sofort in das typische Berliner Altbauwohnungsgefühl versetzen. Die beiden großzügigen Räume beeindrucken mit stilvollen Fenstern, die viel Licht spenden. Erdgeschoss und dunkel? Hier ganz bestimmt nicht.
Über den Flur gelangen Sie in die wunderschöne Küche mit markantem Schachbrett-Look, ausgestattet mit Einbauküche inklusive Herd, Dunstabzugshaube und Ofen. Ein Fenster sorgt dafür, dass die Wohnung trotz Kochens frei von Gerüchen bleibt. Das Badezimmer überzeugt ebenfalls mit stylischen Fliesen, einer Badewanne und einem Fenster. Überzeugen Sie sich selbst und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im idyllischen Wilmersdorf! Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung!
Investment Highlight im Überblick:
+ Exklusive Wohnung Nr. 5 mit einladendem Ambiente
+ Erdgeschosslage für bequemes Wohnen
+ 2 großzügige Zimmer auf 61,75 m²
+ Deckenhöhe bis zu 4,00 m für ein luftiges Gefühl
+ Tageslichtbad und Küche mit Fenster für Helligkeit und Frische
+ Zusätzlicher Keller für mehr Stauraum
+ Top-Lage in der begehrten City West
+ Verkauf im IST-Zustand für flexible Gestaltungsmöglichkeiten
+ Besichtigung jederzeit möglich, um Ihren Wohntraum zu erleben
+ Keine Käuferprovision
Kaufpreis pro m²: 6.469,64 €
# Lagebeschreibung
Charlottenburg-Wilmersdorf. Mit einer der beliebtesten Stadtteile in Berlin. Und genau hier, nahe des Kurfürstendamms befindet sich dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus, auf der Uhlandstraße 45. In 10 Minuten zu Fuß ist man am Fasanenplatz mit einem reichhaltigen Kulturangebot und auch direkt hier vor der Tür findet man kleine Parkanlagen, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die geschlossene Bebauung mit kultivierter bürgerlicher Ausstrahlung besteht hauptsächlich aus dem 1900 errichteten Mehrfamilienhäusern mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Schulen, wie auch die bekannte Nelson-Mandela-Schule und Kindertagesstätten machen die Wohngegend zu einem der Familiengebiete Berlins. Angebunden ist das Haus an den öffentlichen Nahverkehr durch diverse Bus- und U-Bahnlinien. Die Stadtautobahn erreicht man in 5 Minuten über die Zufahrt Konstanzer Straße oder Hohenzollerndamm.
# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 20156-UHL145-5Mehr anzeigen
Eckdaten
Fläche61.75 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
ProvisionNein
GemeindeBerlin
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Wilmersdorf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.641 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
80.000 €319.500 € Darlehen
Gesamtrückzahlung492.273 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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