# Exklusive Villa (2016) in Ruhelag

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 3,750,000 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 465 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-06-18T05:23:54.341Z
- **Last updated:** 2026-08-06T20:34:12.879Z
- **Listed on:** immobilienscout24-at

## Description

Exklusive Villa in hochwertiger Massivholzbauweise
Die 2016 von Venture Property Holding GmbH fertiggestellte, unterkellerte Villa vereint moderne Architektur mit luxuriöser Ausstattung und innovativer Gebäudetechnik. Ein Glas-Personenaufzug erschließt alle Ebenen, ein intelligentes BUS-System steuert zentral sämtliche Haustechnikfunktionen. Fußbodenheizung im gesamten Haus, Kaminofen im Wohnbereich sowie maßgefertigte Tischlereinbauten und zwei hochwertig ausgestattete Küchen mit Geräten von Miele unterstreichen den exklusiven Wohnanspruch. Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und dachintegrierter Photovoltaikanlage gewährleistet effiziente Betriebskosten auf zeitgemäßem Niveau.
RaumaufteilungEingangsebeneGroßzügiger VorraumAbstellraumSeparates Gäste-WCEigener Stiegenaufgang zur EinliegerwohnungWohn- und Essbereich mit ca. 81 m² WNFDirekter Zugang zur ca. 58 m² großen TerrasseSüdseitig ausgerichteter Garten1. ObergeschossZwei SchlafzimmerSeparates WCBadezimmer mit Dusche und WCBüro für zwei Arbeitsplätze mit integriertem BesprechungsbereichSüdseitiger Balkon (ca. 8,45 m²)Einliegerwohnung (ca. 35,38 m²):WohnkücheSchlafzimmerBadezimmer mit WCAbstellraumStraßenseitiger Balkon (ca. 5,20 m²)2. ObergeschossFitnessraumSaunaRuheraumDusche und WCSchlafzimmerBadezimmerSeparates WCGartenseitige Terrasse (ca. 60,48 m²)KellergeschossVorraumWaschkücheTechnikraumGarage mit ca. 70 m²Stellplätze für bis zu vier PKWAusstattung & Highlights im ÜberblickArchitektur & BauqualitätMassivholzhaus mit vollwertigem KellergeschossPersonenaufzug mit Haltestellen auf jeder Ebene (barrierefreies Gesamtkonzept)Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-VerglasungSechs Hebe-Schiebe-Glastüren zu Terrassen und BalkonenGlasgeländer auf allen AußenflächenGebürsteter EichenparkettbodenFlächenbündige Innentüren mit MagnetfallenschlössernKüchen, Sanitär & WellnessZwei voll ausgestattete Designküchen mit Geräten von Miele (Induktionskochfeld im Erdgeschoss)Wellness- und Fitnessbereich mit Infrarot-, Dampf- und finnischer Sauna4 Badezimmer & 6 ToilettenSmart Home & SicherheitLoxone BUS-System zur Steuerung von Licht, Raffstores, Heizung, Zutritt, Gartenbewässerung und SaunaFingerprint-Zugang für Gartentor und EingangstürVideo-GegensprechanlageAlarmanlage (Bewegungs- und Rauchmelder, GSM-gestützt)Technik & MultimediaFlächendeckendes WLAN und CAT 6-VerkabelungServerschrank im Hauswirtschaftsraum6 TV-Geräte (Wohnzimmer-TV um 360° drehbar)Satellitenanlage & WetterstationMultiroom-Soundsystem mit Komponenten von Sonos und BoseBodensteckdosen in Büro, Besprechungsraum und FitnessbereichAußenbereiche und Garage4 Badezimmer & 6 ToilettenFeinsteinzeugbelag auf der Erdgeschoss-TerrasseAuf allen Freiflächen: Kemper-Ventil, Außenbeleuchtung und SteckdosenHochbeet mit BewässerungAutomatischer Gartenroboter mit integrierten SchleifenRegenwasserzisterne mit PumpeFassadenbeleuchtungSeparate Mülllösung am GrundstückGarage mit Hubparker-SystemZwei (elektrische) Garagentore Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Arzt <500m
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Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen
Schule <500m
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Polizei <1.500m Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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