Gewerbefläche zum Kauf, 309 m²
Wien, Freihausviertel, Wieden
5.871 €
19 €/m²
Inseriert 3. Juni 2026
Über dieses Inserat
Zur längerfristigen Vermietung bieten wir eine Büroeinheit im 8. Obergeschoß eines modernen Bürogebäudes in der Operngasse an. Die Büroflächen sind über eine großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby im EG zu erreichen. Ein Portierservice steht hier unter der Woche zur Verfügung. Die Büroflächen sind auf Wunsch individuell gestaltbar und verfügen über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Über die zentrale Lobby ist eine allgemeine attraktive Innenhofterrasse, die von allen Mietern genutzt werden kann erreichbar. In der hauseigenen Garage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden.
verfügbare Fläche/Konditionen:
8. OG Top 8.2 ca. 309,25 m² netto € 19,00/m²/Monat erweiterbar auf ca. 556 m², 1.022 m² bzw. 1.269 m²
Betriebskostenakonto: netto € 3,71/m²/Monat
Heizkostenakonto: netto € 0,96/m²/Monat
Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen.
zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:
8. OG Top 8.1. ca. 713,53 m² - netto € 19,00/m²
8. OG Top 8.3. ca. 246,97 m² - netto € 19,00/m²
9. OG Top B/9.3: ca. 218 m² - netto € 15,00/m²/Monat - RESERVIERT!
Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglich
attraktiver Standort
modernes, eindrucksvolles Foyer in einem modernen Bürogebäude
Hohlraumböden mit Teppichfliesen
Bodentanks für E- und IKT-Verkabelung
Heizung und Kühlung über Fancoil
doppeltverglaste, öffenbare Fenster
Waschräume
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: (U1,U2, U4)
Autobus: (57A)
Straßenbahn: (1,2, D, 62, 71)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nutzfläche309 m²
Lage
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Inseriert auf
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
24 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 1.174 €
1.174 €4.697 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung7.092 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026