Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 635 m²

Troisdorf

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

719.843 €

5.759 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses LivingHaus ist ein individuell geplantes Einfamilienhaus, das ganz nach deinen Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Mit einer Wohnfläche von 125 Quadratmetern auf zwei Etagen bietet es ausreichend Platz für deine Familie mit fünf Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Die klassische Architektur mit einem Satteldach und 38 Grad Neigung verleiht dem Haus zeitlose Eleganz. Erker oder Giebel erweitern deinen Wohnraum zusätzlich und schaffen besondere Wohnakzente. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente in allen Wohnbereichen, sodass du dich rundum wohlfühlen kannst. Mit LivingHaus erhältst du zahlreiche zusätzliche Leistungen, die dein Bauvorhaben komfortabel und individuell gestalten. Die Traumküche von LivingHaus wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt und kommt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen sowie einem ansprechenden Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du ohne Verzögerung mit dem Kochen beginnen kannst. Das LivingHaus Bau-Cockpit ist eine praktische Bau-App, mit der du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt behältst. Von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung hast du alle wichtigen Informationen digital und jederzeit griffbereit - so wird dein Hausbau stressfrei und transparent. Das I-KON System verbindet moderne Haustechnik mit durchdachter Planung. Dein Zuhause wird technisch auf dem neuesten Stand und genau auf deine Bedürfnisse angepasst. Als I-KON Effizienzhaus 40 QNG benötigt es nur rund 40 Prozent der Energie eines vergleichbaren Standardhauses und erzeugt mit der integrierten Photovoltaikanlage einen Teil des benötigten Stroms selbst. Für die Finanzierung bietet LivingHaus das Zuhause-Darlehen mit attraktiven Konditionen und der Möglichkeit, von staatlichen Förderprogrammen zu profitieren. Mit dem Zuhause-Paket erhältst du eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und fix & fertig geliefert werden. Das DIY-Ausbau-Coaching unterstützt dich dabei, den Innenausbau deines Hauses selbst zu meistern. In nur drei Tagen vermitteln dir Experten praxisnahes Wissen und hilfreiche Tipps, damit du dein Zuhause nach deinen Vorstellungen gestalten kannst. So begleitet dich LivingHaus von der Planung bis zur Fertigstellung mit einem durchdachten Konzept, das dein individuelles Traumhaus Wirklichkeit werden lässt. # Ausstattung Dein LivingHaus bietet dir eine umfassende Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ab dem Auftrag profitierst du von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die dir Sicherheit bei den Baukosten gibt. Sinkt der Baupreisindex, wird dein Hauspreis entsprechend angepasst. Essenzielle Bauversicherungen sind ebenso enthalten, darunter Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie Baufinanzierungsschutz. Die Finanzierung kann über das Zuhause-Darlehen mit günstigen Zinssätzen von bis zu 250.000 Euro erfolgen, wobei oft ein Zinsvorteil von 0,5 Prozentpunkten unter dem Marktniveau möglich ist. Das LivingHaus Bau-Cockpit als digitale Plattform ermöglicht dir jederzeit Zugriff auf deine Bauunterlagen, Termine und direkten Kontakt zu deinem Ansprechpartner. Dein Haus erfüllt die Qualitätskriterien der DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie der QDF-Zertifizierung. Die Grundkonstruktion erhält eine 30-jährige Garantie, alle anderen Bauleistungen fünf Jahre Gewährleistung nach BGB. Die Ausstattungserfahrung wird durch zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei abgerundet. Die Bauantragsplanung wird von erfahrenen Architekten übernommen, ein Bodengutachten sorgt für die optimale Gründung. Die Baustelleneinrichtung ist komplett organisiert, inklusive Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst. Die I-KON-Lösung umfasst eine PV-Anlage mit Speicherbatterie, moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung für angenehmes Raumklima. Das Zuhause-Paket beinhaltet hochwertige Innenausbaumaterialien, Fliesen für das Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und tragen im Winter zur Wärmedämmung bei. Das DIY Ausbau-Coaching vermittelt dir an drei Tagen praxisnahes Wissen für den Innenausbau. Dein LivingHaus ist dein »Wie ich es will Fertighaus«, das mit dir gemeinsam Realität wird. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 635 m² - Nutzfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Ein ruhiges Wohnumfeld und zugleich kurze Wege zu den urbanen Angeboten von Spich bestimmen den Charakter dieser Lage. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern mit Gärten. Viele Ziele des täglichen Lebens liegen in überschaubarer Entfernung. Eine Bäckerei ist nach rund 550 Metern erreicht, ein Lebensmittelmarkt nach etwa 870 Metern. Arztpraxen befinden sich bereits ab ungefähr 450 Metern Entfernung, eine Apotheke liegt rund 1,1 Kilometer entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen konzentrieren sich im Ortszentrum von Spich. Für Familien sind die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung besonders interessant. Eine Kindertagesstätte liegt etwa 650 Meter entfernt, die Grundschule rund 850 Meter. Damit können wichtige Stationen des Familienalltags bequem mit dem Fahrrad und teilweise auch zu Fuß erreicht werden. Verkehrlich profitiert der Standort von seiner Lage zwischen Köln, Bonn und dem übrigen Rhein-Sieg-Kreis. Die nächste Bushaltestelle liegt rund 470 Meter entfernt. Der Bahnhof Spich mit den S-Bahn-Linien S12 und S19 schafft direkte Verbindungen unter anderem nach Köln, Troisdorf und Siegburg. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreichbar. Für Autofahrer bietet insbesondere die nahe A59 eine leistungsfähige Nord-Süd-Verbindung. Einen reizvollen Gegenpol zur guten Verkehrsanbindung bildet die Landschaft rund um Spich. Mit der Wahner Heide liegt eines der bedeutendsten Naturschutzgebiete der Region in der Umgebung. Weite Heideflächen, Wälder und ein umfangreiches Wegenetz eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren. Damit verbindet die Wohnlage einen angenehm ruhigen Rückzugsort mit kurzen Alltagswegen und einer für Berufspendler besonders interessanten regionalen Anbindung - ergänzt durch außergewöhnlich vielfältige Natur- und Erholungsräume im direkten Umfeld. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-2640

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