Haus zum Kauf, 136 m², Grundstück 266 m²

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

495.000 €

3.640 €/m²

Inseriert 25. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte wurde 1994 in absolut ruhiger Lage an einem Wendehammer errichtet. Das Haus befindet sich aktuell in einem top Zustand. Hier brauchen Sie nur noch einziehen. Es verfügt über eine klassische und bewährte Raumaufteilung mit Wohnen im Erdgeschoss und Schlafzimmern und Bad im Obergeschoss. Zusätzlich wurde ein Dachstudio nachträglich ausgebaut und gedämmt, das sich hervorragend als Büro oder Spielzimmer für die Kinder eignet. Im Obergeschoss wurden 2019 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut und in 2021 die Dusche erneuert. In dem Zuge wurde auch die Gaszentralheizung gegen eine Brennwerttherme getauscht. Zusätzlich verfügt das großzügige Wohn-/Esszimmer noch über einen Holzofen, der in der Übergangszeit, aber auch an kalten Wintertagen wohlige und gemütliche Wärme verbreitet. Von der überdachten Sonnenterrasse aus haben Sie einen tollen Blick in den liebevoll angelegten Garten, der nicht viel Arbeit verursacht. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag entspannen und Ihren Kindern beim Spielen zusehen. Der Keller verfügt neben einer Sauna noch über einen großzügigen Hobbyraum mit Heizkörper. Dank der großen Lichtschächte wird dieser auch mit Tageslicht versorgt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 266 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung der Marktgemeinde Au in der Hallertau an einem Wendehammer gelegen. Der Ort verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ebenso ansässig sind Ärzte und Apotheken. Für Ihren Nachwuchs stehen eine Kleinkinderbetreuung, zwei Kindergärten, eine Grund- und eine Realschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Mainburg, Wolnzach, Freising und Moosburg (Gymnasium und Wirtschaftsschule). Der Flughafen München ist nur 30 km entfernt, die Stadt München ca. 60 km. Wenn Sie noch mehr Informationen zu der Marktgemeinde Au erfahren möchten, besuchen Sie einfach die Internetseite unter www.markt-au.de. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 115,25 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/064-064/010604

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

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