Wohnung – Mönchengladbach, Am Wasserturm, Nord

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Mönchengladbach, Am Wasserturm, Nord

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

198.000 €

2.829 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Schöne 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Windberger Lage Hier erwartet Sie eine klassisch geschnittene Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962. Das Beste vorweg: Die Wohnung ist nach dem Auszug der Mieter bereits leerstehend und kann direkt übernommen werden. Mit rund 70 Quadratmetern Wohnfläche eignet sie sich wunderbar für Paare oder Singles, die sich den Wunsch vom Eigenheim im beliebten Mönchengladbach-Windberg erfüllen möchten. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls dazu und sorgt für den nötigen Stauraum. # Ausstattung Solide Basis mit Raum für Ihre Ideen Das Haus und die Wohnung wurden um das Jahr 2002 grundlegend renoviert und machen einen guten Eindruck. Da die Wohnung gerade frei geworden ist, stehen nun die klassischen Schönheitsreparaturen an. Die Wände brauchen einen neuen Anstrich – das ist aber auch die perfekte Gelegenheit, um direkt beim Einzug den eigenen Stil reinzubringen. Der Grundriss ist absolut alltagstauglich: - 3 helle Zimmer - Küche, Diele und ein Badezimmer - Ein gemütlicher Balkon Ein echtes Highlight in dieser Lage: Die Parkplatzsuche entfällt komplett, denn eine eigene Garage (inklusive eines davorliegenden Stellplatzes) im Erdgeschoss des Hauses ist bereits im Angebot enthalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Bestlage in Windberg – Zwischen Natur und Urbanität Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten Stadtteils MG-Windberg. Diese Adresse steht für eine hohe Lebensqualität und eine erstklassige Anbindung: - Naherholung: Der bekannte „Bunte Garten“ ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt und bietet weitläufige Grünflächen zur Entspannung. - Bildung: Das Objekt liegt in direkter Nachbarschaft zur Bischöflichen Marienschule. Weitere Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umkreis. - Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. - Verkehrsanbindung: Die Autobahn A52 in Richtung Düsseldorf und Krefeld ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. # Sonstiges Rufen Sie uns an! Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Investment in bester Wohnlage von Mönchengladbach zeigen zu dürfen. Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, so dass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 78.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MG_V213_1.OG

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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